有贷款的房子，离婚该怎么办理

结论：
有贷款的房子在离婚时，协议离婚由夫妻双方协商房屋归属、贷款偿还等事宜并写进离婚协议；诉讼离婚则由法院根据房屋购买情况等实际情况判决。
法律解析：
在协议离婚中，夫妻双方有自主协商房屋归属的权利，获得房屋的一方承担后续贷款偿还责任。若双方都不想要房子，可出售分割房款，且协商内容需在离婚协议中明确，并完成离婚登记。这体现了当事人意思自治原则。而在诉讼离婚时，法院会依据房屋购买时间、登记情况等因素判决。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分给予另一方补偿，体现了对个人财产和共同贡献的综合考量；婚后购买的房屋一般作为共同财产分割，未还清贷款为共同债务，遵循了夫妻共同财产和债务的相关规定。如果在处理有贷款房屋离婚分割问题上遇到困惑，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

1.有贷款的房子在离婚时依离婚方式不同处理。协议离婚时夫妻可协商房屋归属，获房方继续还贷；双方都不要房子可出售后分割房款，协商内容需写入离婚协议并在婚姻登记机关登记。
2.诉讼离婚时，法院按实际情况判决。一方婚前买房且登记在其名下、婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务，产权登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后购买的房屋通常作为共同财产分割，未还清贷款是共同债务。
3.建议协议离婚时，明确约定房屋相关事宜并及时办理产权变更手续。诉讼离婚时，当事人应积极收集购房、还贷等相关证据，以便法院准确判决。

法律分析：
（1）协议离婚时，夫妻对有贷款的房子有充分协商权。既可以约定房子归一方，由该方继续偿还剩余贷款；也可以在双方都不想要房子的情况下，将其出售并分割售房款。不过，协商内容要明确写入离婚协议，并完成离婚登记才具有相应效力。
（2）诉讼离婚时，房屋归属及贷款债务的判定需结合购买时间和登记情况。婚前一方购买且登记在其名下，婚后共同还贷的，房屋多归产权登记方，未还贷款为其个人债务，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后购买的房屋，一般作为共同财产分割，未还清贷款是共同债务。

提醒：
协议离婚时要确保离婚协议对房屋处理的条款清晰明确，避免后续纠纷。诉讼离婚因情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协议离婚处理方式
夫妻双方自行协商房屋归属，取得房屋的一方承担后续贷款。若双方都不想要房，就把房子卖掉，分割卖房款。协商好的内容要写进离婚协议，然后去婚姻登记机关办离婚登记。

（二）诉讼离婚处理方式
若房屋是一方婚前买且登记在其名下，婚后共同还贷，法院一般把房子判给产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分由产权登记方补偿另一方。若房屋是婚后购买，一般作为夫妻共同财产分割，未还清贷款是共同债务。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

有贷款的房子在离婚时，处理方式分两种：
协议离婚：夫妻可协商决定房子归属，得房一方继续还剩余贷款。若双方都不要房，可卖房分房款。协商内容写进离婚协议，并到婚姻登记机关办离婚登记。

诉讼离婚：法院会依实际情况判决。婚前一方买房且登记在其名下、婚后共同还贷的，房子一般归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方。婚后买房通常作为共同财产分割，未还清贷款是共同债务。