法院通常对房屋漏水案怎么判

法律分析：
（1）法院审理房屋漏水案的首要任务是明确漏水原因与责任主体。对于房屋质量问题且在质保期内的情况，开发商需承担维修和赔偿责任，法院会判决其修复房屋并赔偿相应损失。
（2）若漏水是由相邻方造成，像楼上住户装修或不当使用导致楼下漏水，按照相邻关系规定，楼上住户有义务停止侵害、排除妨碍并赔偿损失，法院会判定其承担修复和赔偿责任。
（3）因自然老化等原因导致漏水时，要区分是公共部分还是专有部分。公共部分可动用维修基金维修，法院会判决相关主体按规定申请使用；专有部分则由业主自行承担维修责任。法院会依据查明的事实和证据，遵循公平合理原则确定责任承担。

提醒：
遇到房屋漏水纠纷，应及时收集相关证据。不同情况责任承担不同，建议咨询专业意见以明确自身权益和责任。

（一）若房屋在质保期内因质量问题漏水，可向法院起诉开发商，要求其承担维修和赔偿责任，等待法院判决开发商修复房屋并赔偿损失。
（二）若因相邻方如楼上住户原因导致漏水，可收集证据起诉楼上住户，要求其停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，等待法院判决其承担修复和赔偿责任。
（三）若因自然老化漏水，先确定是否为公共部分，公共部分可申请动用维修基金维修，起诉后法院会判相关主体按规定申请使用；若是专有部分，业主自行承担维修责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。此条表明开发商、物业等主体在房屋相关问题上需按合同规定履行义务，法院可据此判断责任承担。

1.法院审理房屋漏水案，先明确漏水原因与责任方。若因质保期内房屋质量问题，开发商担责，法院会判其修复房屋并赔偿损失。

2.若因相邻方如楼上住户装修、使用不当致楼下漏水，楼上住户需停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，法院会判其担责。

3.因自然老化等问题，公共部分可动用维修基金，法院判相关主体依规申请；专有部分由业主自担维修责任。判决遵循公平合理原则。

结论：
法院审理房屋漏水案，会根据漏水原因和责任主体判决，质保期内房屋质量问题由开发商担责，相邻方原因导致的由相邻方担责，自然老化需区分公共或专有部分确定责任。
法律解析：
根据民法典及相关规定，在房屋漏水纠纷中，责任承担需依据具体情况判断。若因房屋质量问题且在质保期内，开发商对房屋质量负有保证义务，所以要承担维修和赔偿责任。若是相邻方原因，基于相邻关系，相邻方有义务保障他人合法权益不受侵害。对于自然老化情况，公共部分动用维修基金维修是为了保障全体业主的利益，专有部分由业主自行负责符合物权归属原则。法院会依据事实和证据，秉持公平合理原则来确定责任承担。如果您遇到房屋漏水纠纷不知如何处理，或对相关责任认定存在疑问，可向专业法律人士咨询。

法院审理房屋漏水案会根据不同情况确定责任主体和赔偿方式。若因房屋质量问题且在质保期内，开发商担责；相邻方原因导致的，相邻方担责；自然老化致损则按公共或专有部分区分责任。

具体解决措施和建议如下：
1.因房屋质量问题在质保期内的，购房人可积极联系开发商，督促其履行维修和赔偿责任。若开发商拖延，可及时向法院起诉维权。
2.若是相邻方原因造成漏水，受影响方可先与相邻方友好协商解决。协商不成，收集好相关证据向法院起诉。
3.对于自然老化问题，属于公共部分的，小区业主委员会或相关管理部门应及时按规定申请使用维修基金；属于专有部分的，业主需自行安排维修。