协议离婚中的房产问题如何处理

（一）明确房产性质，婚前个人财产归产权登记方，婚后共同财产双方协商处理。
（二）协商时签订书面离婚协议，详细写明房产归属、补偿方式及金额等内容。
（三）若房产有未还清贷款，在协议里约定好后续还款责任。
（四）协议签订后，尽快办理产权变更手续。
（五）双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.协议离婚处理房产要遵循自愿、合法原则。婚前个人房产，离婚归产权登记方；婚后共同房产，双方可协商处理。
2.协商时要签书面离婚协议，写清房产归属、补偿方式和金额等。有贷款未还清的，需约定后续还款责任。
3.签好协议后，及时办理产权变更，防止纠纷。若协商不成，可向法院起诉，由法院判决。

结论：
协议离婚时房产处理要遵循自愿、合法原则，婚前个人房产归产权登记方，婚后共同房产可协商处理，协商需签书面协议明确相关内容，有贷款要约定还款责任，还应及时办产权变更，协商不成可起诉。
法律解析：
根据法律规定，夫妻财产的分割在离婚时需合理合法。对于一方婚前的个人房产，因其产权归属明确，离婚时自然归产权登记方。而婚后共同财产，夫妻双方有平等的处理权，所以可以自由协商房产的处置方式，如一方得房补偿另一方或出售分割房款。签订书面离婚协议能将双方协商结果固定下来，明确房产归属、补偿方式和金额等，保障双方权益。涉及未还清贷款时，约定后续还款责任可避免日后产生还款纠纷。及时办理产权变更手续，能从法律层面确定房产新的归属，防止后续出现产权争议。若双方无法达成一致意见，向法院起诉后，法院会依据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在协议离婚房产处理方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。

1.协议离婚房产处理要遵循自愿、合法原则。婚前个人房产归产权登记方，婚后共同房产双方可协商处理，如一方得房补偿另一方或出售房屋分割房款。
2.协商时应签订书面离婚协议，明确房产归属、补偿方式与金额。若有未还清贷款，要约定后续还款责任。
3.签订协议后及时办理产权变更手续，防止后续纠纷。
4.若双方无法协商一致，可向法院起诉，由法院依法判决。建议在协商过程中保持理性和冷静，充分沟通。签订协议前仔细审查条款，确保自身权益。办理产权变更手续要按规定流程及时完成。起诉时准备好相关证据，配合法院审理工作。

法律分析：
（1）协议离婚处理房产，需以自愿、合法为原则。对于一方婚前个人财产，离婚时产权归登记方，这体现了对婚前财产归属的保护。
（2）婚后共同财产的房产，夫妻可协商处理。可以是一方获得房屋并补偿另一方价款，也能选择出售房屋后分割房款，协商形式较为灵活。
（3）协商过程中，要签订书面离婚协议，明确房产归属、补偿方式和金额等关键内容。若有未还清贷款，还需约定后续还款责任，保障双方权益。
（4）协议签订后，及时办理产权变更手续很重要，能防止后续产生纠纷。若双方协商不成，则可向法院起诉，由法院依法判决。

提醒：
协议离婚处理房产要重视书面协议的签订和产权变更手续办理，不同案情处理方式有别，如有疑问可咨询进一步分析。