房屋租金到期不付也不退咋办

结论：
房屋租金到期租户不付租金也不退还房屋，房东可书面催告，催告无果可解除合同，还可起诉要求支付租金等费用，判决生效后可申请强制执行。
法律解析：
根据民法典规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。房东书面催告租户在合理期限内支付租金并腾退房屋，这是依法行使权利，保留好催告证据能为后续维权提供有力支撑。若租户经催告仍不履行，房东依据租赁合同约定解除合同也是合法的。当租户拒不支付租金和腾房时，房东向法院起诉要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，是通过法律途径维护自身权益。获得生效判决后申请强制执行，能确保房东的合法权益得以实现。如果您在房屋租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和帮助。

1.租户租金到期既不付租金也不退还房屋，房东可通过合法途径维护权益。房东先进行书面催告，保留证据，若租户不履行，按合同约定行使解除权。若租户仍拒不执行，房东可起诉要求支付租金、使用费及承担违约责任，获得生效判决后可申请强制执行。
2.解决措施和建议：
-催告时明确合理期限，采用书面形式如挂号信或快递，确保有送达凭证。
-行使解除权时，按合同约定方式通知租户。
-起诉前收集好租赁合同、催告证据等相关材料。
-申请强制执行要及时，配合法院工作以尽快实现权益。

法律分析：
（1）房东书面催告租户支付租金和腾退房屋并保留证据，这是保障自身权益的重要步骤。书面催告能明确告知租户其应履行的义务，保留证据则为后续可能的法律行动提供有力支撑。
（2）若租户在催告后仍不履行，房东依据租赁合同约定行使解除权并通知租户，此为合法解除租赁关系的方式，可终止双方的权利义务。
（3）当租户拒不支付租金和腾房时，房东向法院起诉，要求支付拖欠租金、逾期腾房占有使用费及承担违约责任，通过法律途径维护自身经济利益。
（4）获得生效判决后，房东申请强制执行，强制租户腾退房屋并支付费用，借助司法力量确保判决得以执行。

提醒：
在整个过程中，房东需严格按照合同约定和法律规定操作，保留好相关证据。不同案件情况存在差异，若遇到复杂问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）书面催告
房东以书面形式催告租户在合理期限内支付租金并腾退房屋，同时保留好催告证据，如快递单据、短信记录等。

（二）解除合同
若租户在催告后仍不履行支付租金和腾退房屋的义务，房东依据租赁合同约定行使解除权，以书面通知的方式告知租户解除合同。

（三）提起诉讼
若租户依旧拒不配合，房东向人民法院提起诉讼，诉求包括要求租户支付拖欠的租金、逾期腾房占有使用费，并承担违约责任。

（四）申请强制执行
在获得生效判决后，若租户不履行判决，房东向法院申请强制执行，强制租户腾退房屋并支付相关费用。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

1.租户租金到期不付也不还房，房东先书面催告，要求其在合理时间付租金并腾房，同时保留催告证据。

2.若催告后租户仍不履行，房东按租赁合同约定解除合同，并通知租户。

3.若租户继续耍赖，房东可起诉，要求其支付欠租、逾期占有费并担责。拿到生效判决后，租户不履行，房东可申请强制执行。