继承房产离婚时该怎么分割

1.继承房产离婚分割依情况而定。遗嘱或赠与合同明确只归一人的，属个人财产，离婚不分割。

2.未明确只归一方的，是夫妻共同财产。先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

3.婚姻存续期继承，有书面分割约定按约定处理。婚前继承一般为个人财产，婚后共同还贷及增值部分或需分割。

结论：
继承房产离婚时分割依不同情况处理，有明确指定归一方的属个人财产不分割，未明确指定的属共同财产协议或法院判决分割，有书面约定按约定，婚前继承一般为个人财产，婚后有共同还贷等情况还贷及增值部分或涉及分割。
法律解析：
依据民法典，遗嘱或赠与合同确定只归一方的房产，是夫妻一方个人财产，离婚时自然不参与分割，这保障了财产所有者对财产处分的意愿。若未明确只归一方，房产为夫妻共同财产，离婚时先由双方协议处理，体现了当事人意思自治；协议不成时法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，体现了法律的公平公正。若继承在婚姻关系存续期间，双方有书面分割约定，按约定处理，尊重了当事人的约定。婚前一方继承的房产通常是个人财产，但婚后共同还贷及增值部分涉及双方权益，可能需分割。如果对继承房产离婚分割还有疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。

1.继承房产离婚分割情况多样。若遗嘱或赠与合同明确房产只归一方，属个人财产，离婚不分割；未明确只归一方，属共同财产，先由双方协议处理，协议不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若继承在婚姻存续期间，双方有房产分割书面约定，按约定处理。婚前一方继承房产通常为个人财产，但婚后有共同还贷等情况，还贷及增值部分可能需分割。
3.建议夫妻双方在婚姻中对财产问题进行明确沟通，可签订书面财产协议，避免纠纷。若涉及离婚分割房产，应积极收集相关证据，如遗嘱、赠与合同、还贷记录等，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）遗嘱或赠与合同明确房产只归一方时，该房产属于夫妻一方个人财产，离婚时不参与分割。比如遗嘱写明房产由某一方单独继承，这就确定了房产的归属。
（2）若未明确只归一方，房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。
（3）继承发生在婚姻关系存续期间，且双方对房产分割有书面约定，按约定处理。这种约定具有法律效力。
（4）婚前一方继承的房产一般为个人财产，但婚后有共同还贷等情形，还贷及增值部分可能需分割。

提醒：处理继承房产离婚分割时，要保留好相关遗嘱、赠与合同、书面约定等证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若遗嘱或赠与合同明确房产只归一方，保留好相关遗嘱、赠与合同等证据，离婚时该房产不参与分割。
（二）若未明确只归一方，属于夫妻共同财产，双方先友好协商分割方案，达成一致签订协议。若协商不成，准备好房产相关证明材料，向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
（三）若继承发生在婚姻关系存续期间且有书面分割约定，保存好书面约定，按约定执行。
（四）若房产是婚前一方继承，保留好继承相关凭证证明为个人财产；若婚后有共同还贷，留存好还贷记录等证据，以便处理还贷及增值部分分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。