非婚姻房屋共同财产如何分割

结论：
非婚姻关系下房屋共同财产分割，有协议按协议处理；无协议能确定出资额按出资比例分割，不能确定出资额则等额享有；协商不成可起诉，由法院结合多因素裁判。
法律解析：
根据相关法律规定，在非婚姻关系下处理房屋共同财产分割问题时，遵循一定的规则。协议优先，体现了当事人意思自治原则，尊重双方事先的约定。当没有协议时，能确定出资额按比例分割，这是基于公平原则，谁出资多谁就多享有权益。若无法确定出资额，视为等额享有，保障了双方平等的权益。当双方无法就分割达成一致时，可通过向法院起诉解决，法院会综合购房目的、出资情况、对房屋使用管理等多方面因素进行裁判，以确保结果公平合理。如果您在非婚姻关系房屋共同财产分割方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

非婚姻关系下房屋共同财产分割，应先看有无协议约定，有协议按协议处理；无协议能确定出资额的，按出资额比例分割；不能确定出资额的，视为等额享有；协商不成可向法院起诉，由法院结合多种因素裁判。
1.有协议约定的情况，当事人应严格遵循协议内容进行房屋分割，以保障各方权益。
2.对于能确定出资额的，按照出资比例分割，确保分割的公平合理。
3.不能确定出资额时，等额分割是较为公平的方式。
4.若协商无果，向法院起诉是解决纠纷的有效途径。当事人要保留好购房相关证据，如出资凭证、购房合同等，以便法院准确认定事实，作出公正裁判。

法律分析：
（1）非婚姻关系下房屋共同财产分割，协议优先。若当事人之间有关于房屋分割的协议，应按照协议内容进行处理，这体现了意思自治原则。
（2）无协议但能确定出资额时，按出资比例分割房屋权益。比如双方共同出资购房，明确各自出资比例，就按此分配房屋权益。
（3）无法确定出资额，视为等额享有。像共同生活期间购房，无法明确各自出资，通常平均分割。
（4）协商不成可向法院起诉，法院会结合购房目的、出资情况、房屋使用管理等实际因素裁判。

提醒：非婚姻关系下分割房屋共同财产，建议事先签订明确协议。若遇纠纷且情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有协议约定的，按照协议处理房屋共同财产分割问题，所以当事人要保存好相关协议。
（二）没有协议但能确定出资额的，按照出资额比例分割，需保留好出资凭证等能证明出资额的材料。
（三）不能确定出资额的，视为等额享有，可收集如购房时的聊天记录等辅助证明共同购房情况。
（四）协商不成可向法院起诉，起诉前准备好购房合同、出资记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

1.非婚姻关系的房屋共同财产分割，先看有无协议约定，有协议则按协议处理。
2.无协议但能确定出资额，按出资比例分割房屋权益。像共同出资购房且出资比例明确，就按此分割。
3.不能确定出资额，视为等额享有。如共同生活购房却难以明确出资，通常平均分割。
4.协商不成可起诉，法院会结合购房目的、出资、使用管理等因素裁判。