房屋买卖合同中介过错应承担什么责任

结论：
房屋买卖合同中中介存在过错时，需依过错类型和程度担责，故意隐瞒等损害委托人利益的不得要报酬并赔偿，重大过失致损要赔偿，违反合同约定需担违约责任。
法律解析：
《民法典》规定，中介从事居间服务应遵循诚实信用原则。若中介故意隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等重要事实，或提供虚假情况，损害了委托人利益，这种行为违背了诚信义务，所以不得要求支付报酬，还需承担赔偿责任。若因重大过失未履行审核产权人身份、房屋交易条件等义务，导致合同无法履行或委托人受损，中介也应对损失负责。若中介违反合同约定的义务，像未按约定时间完成手续办理，就要按合同约定承担违约责任，可能是退还部分或全部中介费、支付违约金等。如果在房屋买卖中遇到中介过错问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.中介在房屋买卖合同中存在过错需担责，责任因过错类型和程度而异。故意隐瞒重要事实或提供虚假情况损害委托人利益时，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任，像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况。
2.因重大过失未履行审核义务，如未核实产权人身份、房屋交易条件，致合同无法履行或委托人受损，中介要赔偿委托人损失。
3.居间服务违反合同约定，如未按约定时间完成手续办理，需承担违约责任，责任承担方式依合同约定，可能有退还部分或全部中介费、支付违约金。

解决措施与建议：委托人签约前应多渠道了解房屋情况；中介应加强专业素养和审核流程；合同条款明确责任和违约赔偿，保障双方权益。

法律分析：
（1）中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时，其行为严重违背诚实信用原则。这种行为损害委托人利益后，不仅不能要求支付报酬，还需承担赔偿责任。像隐瞒房屋重大质量问题、抵押情况等，会使委托人在不知情下做出错误决策。
（2）中介因重大过失未履行审核义务，会导致合同无法正常履行或使委托人利益受损。未核实产权人身份、房屋交易条件等，会给交易带来极大风险，此时中介要对委托人的损失进行赔偿。
（3）中介在居间服务中违反合同约定的义务，应承担违约责任。未按约定时间完成相关手续办理等情况，需按合同约定执行责任承担方式，可能包括退还部分或全部中介费、支付违约金等。

提醒：在房屋买卖中，要留意中介是否如实提供信息及履行审核义务，若发现问题及时沟通，如遇中介过错导致损失，可依法律和合同追究其责任，复杂情况建议咨询专业法律分析。

（一）当发现中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时，委托人可拒绝支付报酬，并收集相关证据，如房屋质量检测报告、抵押证明等，向中介主张赔偿损失。
（二）若中介因重大过失未履行审核义务，导致合同无法履行或自身受损，委托人要及时固定损失证据，如交易成本支出凭证等，要求中介赔偿损失。
（三）对于中介违反合同约定的义务，委托人可按照合同约定，要求中介退还部分或全部中介费、支付违约金等，可先与中介协商，协商不成可考虑通过法律途径解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

1.若中介故意隐瞒重要事实或提供虚假信息，像隐瞒房屋质量问题、抵押情况等，损害购房者利益，不仅不能收取报酬，还需赔偿损失。

2.若中介因重大过失未履行审核义务，如未核实产权人身份、交易条件，致合同无法履行或购房者受损，要赔偿损失。

3.若中介违反合同义务，如未按时办理手续，需担违约责任，可能退还部分或全部中介费、支付违约金。