婚前财产还婚后房贷还算个人财产吗

1.婚前房产婚后用个人财产还贷，房产仍归个人。但婚后共同还贷及对应增值部分，属于夫妻共有。若用夫妻共同财产还贷，即便只登记一人名字，这部分也是共同财产。
2.离婚时，先由双方协商房屋处理。协商无果，法院通常判房屋归产权登记方，该方要补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.补偿数额要综合房屋购买价、婚后还贷比例、房屋增值情况等来定。

结论：
婚前房产婚后还款，用个人财产还贷房产仍属个人，婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产；用夫妻共同财产还贷，共同还贷及对应增值部分夫妻共有。离婚时先协商，协商不成法院一般判房屋归产权登记方，由其对另一方补偿。
法律解析：
根据法律规定，婚前房产的归属有明确界定。若婚后用个人财产还贷，房产本质上还是个人财产，但共同还贷及增值部分体现了夫妻共同投入，所以属于夫妻共同财产。若用夫妻共同财产还贷，即便只登记在一方名下，共同还贷及增值部分也为夫妻共有。离婚时，先由双方协商房屋处理方式，若协商无果，法院会考虑房屋购买价格、婚后还贷比例、房屋增值情况等因素，通常将房屋判给产权登记一方，同时要求其对另一方在共同还贷及增值部分进行补偿。若遇到此类复杂的房产分割问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前房产婚后还贷情况不同，财产归属有别。用个人财产还贷，房产仍属个人，但婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同财产；用婚后共同财产还贷，即便登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分也为夫妻共有。

离婚时，先由双方协商房屋处理，协商不成，法院通常判房屋归产权登记一方，由其对另一方补偿共同还贷及增值部分。补偿数额要综合房屋购买价格、婚后还贷比例、房屋增值情况等来确定。

为避免纠纷，夫妻可在婚前或婚后签订财产协议，明确房产归属和还贷责任。在婚姻关系存续期间，注意保留好还贷记录等相关证据，以便在需要时维护自身权益。

法律分析：
（1）婚前房产用个人财产还贷，房产本身属于个人财产，但婚后共同还贷及其对应增值部分属于夫妻共同财产。例如，一方婚前付首付买房，婚后用自己工资还房贷，工资若属夫妻共同财产，那么这部分还贷及增值就有对方一份。
（2）若婚后用夫妻共同财产还贷，即便房产只登记在一方名下，共同还贷及对应增值部分同样为夫妻共有。
（3）离婚时，对于该房屋先由双方协商处理。若协商不成，法院通常判决房屋归产权登记一方，该方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿，补偿数额要综合房屋购买价格、婚后还贷比例、房屋增值情况等因素确定。

提醒：
离婚分割房产时，要注意保留好还贷记录等相关证据。因不同案情补偿数额差异大，建议咨询以进一步分析。

（一）若用婚前个人财产还房贷，要保留好资金来源证明，如银行转账记录、取款凭证等，以证明是个人财产还贷。
（二）若用婚后共同财产还贷，夫妻双方可签订协议，明确房产的归属及增值部分的分配。
（三）离婚协商房屋处理时，要理性沟通，充分考虑各方面因素，争取达成双方都能接受的方案。
（四）若协商不成走法律程序，要准备好购房合同、还贷记录、房屋增值评估报告等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。