夫妻不动产财产如何进行认定

结论：
夫妻不动产财产认定分多种情形，婚前一方全款买且登记自己名下属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，不动产归首付方但需补偿对方；婚内用共同财产买的，无论登记谁名下都属共同财产；双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有。
法律解析：
依据民法典规定，对于夫妻不动产财产的认定有明确规则。一方婚前全款购房且登记自身名下，因其在婚前已完成购房行为，资金也为个人婚前财产，所以认定为个人财产合理。婚前首付婚后共同还贷的情况，首付部分体现了首付方的婚前投入，而婚后共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出，所以产权归首付方，但要对另一方补偿。婚姻存续期间用共同财产购房，基于夫妻共同财产的性质，无论登记情况都属共同财产。双方父母出资登记一方子女名下，按出资份额按份共有则体现了对各方出资的尊重。如果大家在夫妻不动产财产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

夫妻不动产财产认定要根据不同情况判断。一方婚前全款买且登记在自己名下的不动产是婚前个人财产；婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，不动产属首付支付方，但需对另一方补偿共同还贷及对应增值部分；婚姻存续期间用共同财产买的不动产，不论登记在哪方名下，都是共同财产；双方父母出资购买、登记在一方子女名下的不动产，按各自父母出资份额按份共有。

解决措施和建议如下：
1.婚前购买不动产时，保存好付款凭证，明确产权归属。
2.婚后共同还贷的，记录好还款明细，以便后续分割财产时有据可查。
3.涉及双方父母出资的，最好签订书面协议，明确出资份额和产权比例。

法律分析：
（1）一方婚前全款买且登记在自己名下的不动产，因其购买行为和产权登记都在婚前，资金也源于个人，所以属于婚前个人财产。
（2）婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且不动产登记于首付支付方名下，首付部分体现了个人婚前的出资和购房意愿，所以可认定为首付支付方个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分，是夫妻共同投入和财产增值，应由产权登记一方对另一方补偿。
（3）婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的不动产，无论登记在哪方名下，因资金来源于夫妻共同财产，所以属于夫妻共同财产。
（4）双方父母出资购买登记在一方子女名下的不动产，按各自父母出资份额按份共有，体现了对各方出资的尊重。

提醒：夫妻在处理不动产财产时，要注意保留出资凭证等证据。不同情况的财产认定可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前全款买且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资，以此认定为婚前个人财产。
（二）婚前一方付首付婚后共同还贷，不动产登记在首付支付方名下，要留存好婚后共同还贷的银行流水等凭证，以便后续要求产权登记方对共同还贷及增值部分补偿。
（三）婚姻存续期用共同财产买房，注意收集购房资金来源于夫妻共同财产的证据，如银行转账记录等，保障自己的权益。
（四）双方父母出资购买登记在一方子女名下，保存好双方父母出资的相关证据，明确各自出资份额，按份共有该不动产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子就是其婚前个人财产。

2.婚前一方付首付，婚后两人一起还贷，房子登记在首付方名下，房子算首付方的，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要补偿另一方。

3.婚姻期间用共同财产买房，不管登记谁名下，都算共同财产。

4.双方父母出资买房，登记在一方子女名下，房子按双方父母出资份额按份共有。