父母离婚指定房产给孩子如何操作

结论：
父母离婚指定房产给孩子，协议离婚时可在离婚协议约定赠与并公证后过户；诉讼离婚时凭生效法律文书过户，过户前要确保房产无交易限制，有贷款需银行同意或提前还清。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，财产所有人有权处分自己的财产。父母作为房产所有人，在离婚时有权将房产指定给孩子。协议离婚时，在离婚协议中明确赠与孩子，办理赠与公证是为了增强赠与的法律效力。之后持相关材料到不动产登记中心过户，房产所有权便会合法转移。诉讼离婚中，法院的判决或调解书具有强制执行力，生效后凭此办理过户同样能实现房产所有权转移。不过过户前保证房产无抵押、查封等情况以及处理好贷款问题，是为了保证过户流程顺利进行。如果在操作过程中遇到复杂问题，或者对相关法律规定还有疑问，建议向专业法律人士咨询。

1.父母离婚指定房产给孩子有两种操作方式，协议离婚和诉讼离婚。协议离婚时，在离婚协议中明确房产赠与孩子，办理赠与公证后，持公证书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心过户；诉讼离婚时，法院判决或调解房产归孩子，文书生效后，凭生效法律文书、房产证等办理过户。
2.操作过程中有两点需注意。一是过户前要保证房产无抵押、查封等限制交易情况；二是若房产有贷款未还清，需先征得贷款银行同意或提前还清贷款。
3.完成过户后，房产所有权就转移至孩子名下。父母在操作时应严格按流程进行，提前处理好房产限制交易和贷款问题，确保过户顺利进行。

法律分析：
（1）父母离婚指定房产给孩子有两种主要途径。协议离婚时，在离婚协议里约定房产赠与孩子并进行赠与公证，能为该赠与行为提供法律效力保障，之后携带相关材料办理过户，可完成房产所有权转移。
（2）诉讼离婚时，法院判决或调解书中确定房产归孩子，生效法律文书具有强制执行力，当事人凭此及房产证等办理过户，实现房产所有权变更。
（3）过户前确保房产无抵押、查封等限制交易情况很关键，若有贷款未还清，需银行同意或提前还清贷款，这是因为银行对房产有债权，未经同意过户可能损害其利益。

提醒：办理房产过户手续时程序和材料要求严格，若遇复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）协议离婚操作
在离婚协议里明确写清楚把房产送给孩子，接着去公证处做赠与公证。之后带上公证书、离婚证、房产证等资料到不动产登记中心办过户。

（二）诉讼离婚操作
法院在判决或调解书中确定房产归孩子，等文书生效，凭借生效法律文书、房产证等去不动产登记中心办过户。

（三）注意事项
过户前要保证房产没有抵押、查封等限制交易的状况。若房产有贷款没还清，要先得到贷款银行的同意或者提前把贷款还清。完成过户，房产所有权就转移到孩子名下。

法律依据：
《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。

父母离婚指定房产给孩子，操作方法如下：
协议离婚，在离婚协议里写明把房产赠与孩子，接着去公证处做赠与公证，再带公证书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办过户。

诉讼离婚，等法院判决或调解书生效后，凭生效法律文书、房产证等去不动产登记中心过户。

过户前要保证房产无抵押、查封等限制交易情况。有贷款没还清的，要先获银行同意或提前还清贷款。过户完成，房产就归孩子了。