丽江
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结论：
房产二八分割可先协商，协商一致签协议后办理产权变更登记；协商不成可起诉，凭证据由法院判决，生效后办理过户，不履行可申请强制执行。
法律解析：
在房产分割中，根据当事人意愿自治原则，若各方能就二八分割达成一致，通过签订书面分割协议并办理产权变更登记，这种方式既高效又能体现各方的自主意愿。而当协商无法达成时，法律赋予主张分割一方起诉的权利。起诉时提供相关证据是为了让法院能准确查明事实，依据民法典等相关法律规定及实际情况作出合理判决。判决生效后办理过户手续是完成房产分割的最后环节，若一方不履行，申请强制执行则保障了另一方的合法权益得以实现。如果您在房产分割方面遇到问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。
1.房产二八分割可通过协商和诉讼两种途径解决。若各方能达成一致，签订书面分割协议并办理产权变更登记，这是较为高效便捷的方式。
2.若协商不成，主张分割的一方可以向法院起诉。起诉时要提供房产归属、分割比例依据等证据，例如出资证明、约定分割比例的书面文件等。
3.法院会依据查明的事实、法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，可凭生效法律文书办理房产过户等手续。
4.若一方不履行判决，另一方可申请强制执行以保障自身权益。建议在处理房产分割时，先尝试友好协商；若协商无果，及时收集证据走法律程序，确保自身权益在合法范围内得到保护。
法律分析：
（1）房产二八分割是按20%和80%的比例分配房产权益。若各方能达成一致，可签订书面分割协议，这是一种高效且平和的解决方式，之后前往不动产登记机构办理产权变更登记，完成房产权益的分配。
（2）当协商无法达成一致时，主张分割的一方可向法院起诉。起诉过程中，提供证据至关重要，像出资证明、约定分割比例的书面文件等，能帮助法院查明事实。
（3）法院会依据查明的事实、法律规定和实际情况进行判决。判决生效后，可凭借生效法律文书办理房产过户等手续。若一方不履行判决，另一方可申请强制执行，以保障自身权益。
提醒：
在协商分割房产时，签订书面协议要确保条款明确。起诉时应积极收集有力证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。
（一）若能协商，签订书面分割协议，明确20%和80%的分配比例，之后到不动产登记机构办理产权变更登记。
（二）若协商不成，主张分割方起诉至法院，要准备好证明房产归属、分割比例依据的证据，像出资证明、约定分割比例的书面文件等。
（三）等待法院依据查明事实、法律规定和实际情况判决。
（四）判决生效后，凭生效法律文书办理房产过户。
（五）若一方不履行，另一方可申请强制执行。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
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