房产未出资离婚时归属如何确定

结论：
房产未出资离婚时归属需分多种情况确定，可能为个人财产不分割，也可能作为共同财产分割或按份共有。
法律解析：
不同购房情形下房产归属有不同规定。一方婚前全款购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的个人赠与，属于个人财产；由双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房产，按出资份额按份共有。婚后用夫妻共同财产购买的房产，即便一方未出资，也属于夫妻共同财产，原则上均等分割，不过法院会综合婚姻状况、购房出资等因素判决。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.房产未出资离婚时归属依不同情况而定。一方婚前全款买房且登记在其名下，该房产为个人财产，离婚不分割。
解决措施：无需对房产进行分割，房产仍归原产权人。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
解决措施：可协商补偿金额，协商不成由法院判决。
3.婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，是对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
解决措施：若按份共有，可明确各自份额，协商房产处理方式。
4.婚后用夫妻共同财产买房，即便一方未出资也是共同财产，原则均等分割，法院会综合多因素判定。
解决措施：双方可先协商分割方案，协商不成由法院结合实际情况判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，因其购买行为发生在婚前，财产属性明确。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，这是对婚后共同投入的合理分配。
（3）婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属于个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的尊重。
（4）婚后用夫妻共同财产购房，即便一方未出资，也属于夫妻共同财产，原则上均等分割，但法院会综合婚姻状况、购房出资等因素判定。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情结果不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确房产出资及登记情况：在离婚时，要准确梳理房产是婚前购买还是婚后购买，出资方是谁，登记在谁名下等基本信息。

（二）协商解决：双方先尝试就房产归属及补偿问题进行友好协商，达成一致方案。

（三）寻求法律帮助：若协商不成，可咨询律师或向法院提起诉讼，由法院依据具体情况判决。法院会综合婚姻状况、购房出资等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

房产未出资，离婚时归属分以下情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。
婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额共有。
婚后用共同财产买房，即便一方未出资，也属共同财产，原则上均分，法院会综合考量婚姻等因素。