夫妻双方房产共同财产如何分割

结论：
夫妻分割共同房产先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。不同情况有不同处理方式，如竞价取得、评估补偿、拍卖变卖分割价款等，一方婚前首付婚后共同还贷的房产也有相应处理办法。
法律解析：
依据民法典规定，夫妻分割共同房产时，尊重当事人意愿优先，先由双方协议。若协议不成，法院会综合考量各方面因素进行判决。当双方均主张房屋所有权且同意竞价，法院准许竞价；一方主张所有权，需评估房屋并给予另一方补偿；双方都不主张所有权，则拍卖、变卖房屋分割价款。对于一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，登记方对另一方就共同还贷及增值部分补偿。如果在房产分割上遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.夫妻分割共同房产时，应先由双方协议处理，充分尊重当事人意愿。若协议不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.当双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张所有权，需由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，可拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。

建议夫妻双方在处理房产分割时尽量友好协商，达成一致协议。若无法协商，可咨询专业律师，了解自身权益，在诉讼中积极提供证据，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻分割共同房产，优先遵循当事人意愿，以协议方式处理。这体现了对当事人意思自治的尊重，能和平解决房产分割问题。
（2）若协议不成，法院会依据财产状况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障弱势群体的合法权益。
（3）当双方都要房屋所有权且同意竞价时，法院准许竞价，出价高者获得房屋。
（4）一方主张房屋所有权，需经评估机构评估，取得方给予另一方补偿。
（5）双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖，就价款分割。
（6）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，登记方对另一方补偿共同还贷及增值部分。

提醒：房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）夫妻分割共同房产，先自行协商，达成一致协议处理。
（二）若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）双方都想要房屋且同意竞价，法院准许竞价取得。
（四）一方要房屋，由评估机构评估，取得方补偿另一方。
（五）双方都不要房屋，可申请拍卖、变卖，就价款分割。
（六）一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻分割共同房产，先看双方意愿，能协议就按协议处理；协议不成，法院会照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，评估后得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。
3.一方婚前付首付婚后共同还贷，先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分。