离婚之后的房产如何分割

（一）对于一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，无需进行分割，产权归购买方所有。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，先由双方协商处理；协商不成，法院会将房产判归登记方，未还贷款是登记方个人债务，登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚后购买的房产，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，原则上平均分割，同时会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚房产分割分情况处理：
1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
3.婚后购房，不论登记在哪方，一般是共同财产，原则均分，会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
离婚时房产分割需区分不同情况，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷的，先协议处理，无法协议时法院可判归登记方，登记方对另一方补偿；婚后购房一般为共同财产，原则均等分割并照顾子女、女方和无过错方权益。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质决定分割方式。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，因其购买和登记都在婚前，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，涉及婚前个人出资与婚后共同投入，所以先由双方协议处理；若协议不成，法院考虑到房产登记等因素，可判归登记一方，同时为平衡双方利益，登记方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后购买的房产，因婚姻存续期间所得财产一般属共同财产，所以通常均等分割，但基于照顾子女、女方和无过错方权益的原则，会在分割时予以倾斜。如果对离婚房产分割还有其他疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产分割要依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷且登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，登记一方需对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
3.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。原则上均等分割，但法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议在婚前明确房产归属并签订协议，婚后购房可约定各自份额。若遇分割纠纷，可先协商，协商不成及时咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，此房产性质明确为个人财产，在离婚进行财产分割时，不纳入分割范围，这是对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，处理方式较为灵活。先由双方协议，若无法达成协议，法院会判决房产归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时登记方需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，体现了对夫妻共同付出的公平考量。
（3）婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。分割时原则上均等，但会结合财产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，保障了弱势群体的合法权益。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。