父母离婚房产归孩子该如何操作

结论：
父母离婚将房产归孩子，可协商签订赠与协议后办理过户，有贷款需先还清解押；也可凭法院判决或调解的法律文书办理过户。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母协商一致将房产赠与孩子，签订赠与协议是合法有效的。不过，房产所有权转移以登记为准，所以要办理过户手续。若房产有贷款未还清，抵押状态下无法直接过户，需先还清贷款解除抵押。办理过户时，准备好必要材料到不动产登记机构申请，经审核通过完成产权变更登记，孩子才真正取得房产所有权。若通过法院判决或调解确定房产归属，同样可凭法律文书实现过户。如果大家在父母离婚房产过户给孩子的过程中遇到法律问题或有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.父母离婚将房产归孩子有两种常见方式及操作要点。协商一致时，先签订赠与协议明确意愿和房产信息，有贷款的要提前还清解除抵押，然后准备身份证、房产证、赠与协议等材料到当地不动产登记机构申请过户，审核通过完成产权变更。
2.若通过法院判决或调解确定房产归孩子，可凭相关法律文书办理过户。
3.解决措施与建议：一是提前了解贷款银行关于提前还款和解押的具体规定和流程，确保顺利解除抵押。二是仔细检查准备的过户材料，保证材料齐全准确，避免因材料问题耽误过户进度。三是及时关注不动产登记机构的审核进度，如有问题尽快沟通解决。

法律分析：
（1）父母协商一致将房产给孩子，签订赠与协议是关键步骤，协议要清晰表明赠与意愿及房产详细信息，这为后续过户提供了合法依据。
（2）有贷款未还清的房产，需先提前还清贷款解除抵押才能过户，这是因为抵押状态下房产产权受限，无法顺利完成过户手续。
（3）办理过户时，准备好身份证、房产证、赠与协议等必要材料，前往当地不动产登记机构申请过户登记。登记机构审核通过后，完成产权变更登记，孩子便获得房产所有权。
（4）若通过法院判决或调解确定房产归孩子，凭相关法律文书同样能办理过户。

提醒：
办理房产过户手续时要确保材料真实完整，不同地区可能存在政策差异。若情况复杂，建议咨询以获取更精准分析。

（一）父母协商一致将房产给孩子，要签订赠与协议，详细写明房产赠与孩子的意愿以及房产信息等。
（二）办理房产过户手续，若房产有贷款未还清，需先提前还清贷款解除抵押再过户。
（三）办理过户准备好身份证、房产证、赠与协议等材料，到当地不动产登记机构申请过户登记。
（四）若通过法院判决或调解确定房产归孩子，凭相关法律文书办理过户。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。这为父母将房产赠与孩子提供了法律基础，只要符合赠与合同的规定，赠与行为就受法律保护。

1.父母协商一致把房产给孩子，要签赠与协议，写清赠与意愿和房产信息。之后办理过户，有贷款的需先还清解押。
2.办理过户要备好身份证、房产证、赠与协议等材料，去当地不动产登记机构申请。审核通过完成产权变更，房产就归孩子。
3.若经法院判决或调解确定房产归孩子，凭法律文书也能办理过户。