婚姻财产协议书房屋如何分割

1.婚姻财产协议分割房屋，要遵循自愿、公平、合法原则。协议明确且不违法、不损他人权益的，按协议执行。

2.无协议或约定不明时，婚后共同出资房一般是共同财产，通常均等分割，也会考虑贡献、婚期、过错等因素。

3.一方婚前买且登记自己名下的房是个人财产，离婚不分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获补偿。

结论：
婚姻财产协议书中房屋分割遵循自愿、公平、合法原则，有明确约定按约定执行；无约定或约定不明，婚后共同出资房屋一般均等分割并考虑多种因素，一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，不过婚后共同还贷及对应增值部分另一方有权补偿。
法律解析：
婚姻财产涉及房屋分割时，协议具有重要作用。只要协议是双方自愿达成，内容公平且不违反法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益，就应按协议执行，这体现了当事人意思自治原则。若没有协议或协议约定不明，对于婚后共同出资购买的房屋，由于是夫妻共同投入资金，所以一般认定为共同财产，均等分割能体现公平。但实际分割会综合考虑双方对房屋贡献大小、婚姻持续时间、有无过错等因素，以实现更合理的分配。一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，因为购买行为发生在婚前，属于其个人财产，离婚时不参与分割。然而婚后夫妻共同还贷部分及对应增值部分，另一方参与了资金投入和房屋价值的增长，所以有权要求补偿。如果在婚姻财产房屋分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.婚姻财产协议书中房屋分割应遵循自愿、公平、合法原则。有明确合法约定的协议应按约定执行，这体现了当事人意思自治，保障了协议的有效性和可执行性。
2.若没有协议或约定不明，婚后共同出资购买的房屋一般认定为共同财产，均等分割时会综合考虑双方对房屋贡献、婚姻持续时间和有无过错等因素，以实现公平合理的分配。
3.一方婚前购买且登记在自己名下的房屋属个人财产，离婚时不参与分割，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权要求补偿，这既保护了个人财产权益，也兼顾了另一方的付出。

建议在签订婚姻财产协议书时，明确房屋分割条款，避免日后纠纷。若出现争议，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）婚姻财产协议书中对房屋分割的约定十分关键。只要是在自愿、公平、合法的基础上达成，且不违背法律、行政法规强制性规定，不损害他人合法权益，就应按照协议来执行房屋分割。
（2）当没有相关协议或者协议约定不明确时，对于夫妻婚后共同出资买的房屋，一般会被认定为共同财产，原则上均等分割。不过实际分割时，会综合考虑双方对房屋的贡献、婚姻持续时长以及有无过错等因素。
（3）一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权要求获得补偿。

提醒：签订婚姻财产协议书时要确保自愿公平合法，无协议时要注意留存购房出资等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）签订婚姻财产协议书时，确保双方自愿参与，协议内容公平合理且不违反法律法规，不损害他人权益，这样后续房屋分割可按协议执行。
（二）若没有协议或约定不明，婚后共同出资买的房，先看双方对房屋贡献、婚姻时长、有无过错等因素再进行分割。
（三）对于一方婚前买且登记在自己名下的房屋，若涉及婚后共同还贷，保留好还贷记录等证据，以便离婚时要求对共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。