没还完贷款的房子能否做抵押

（一）实际操作建议
要进行没还完贷款房子的二次抵押，先向原贷款银行提出申请，说明二次抵押的情况及用途，争取获得银行同意。
对房屋价值进行专业评估，确定房屋剩余价值是否足够覆盖二次抵押的债权，若不足则不建议进行二次抵押。
与新的抵押权人详细沟通，签订规范的抵押合同，明确双方权利义务。及时到相关部门办理抵押登记手续，保障抵押权合法有效。

（二）法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。此条规定明确了二次抵押时抵押权的实现顺序。

1.未还清贷款的房子可进行二次抵押，法律允许已抵押财产再次抵押。
2.实际操作有条件：一是要获原贷款银行同意，二次抵押可能影响银行权益；二是房屋得有剩余价值，即房屋价值减去未还贷款后余额能覆盖二次抵押债权。
3.二次抵押时，抵押人与新抵押权人签合同并办登记。实现抵押权时，先还首次抵押债权，剩余部分再还二次抵押债权。

结论：
没还完贷款的房子可以进行二次抵押，但需满足一定条件。
法律解析：
法律允许已设定抵押的财产再次抵押。在实际操作中，进行二次抵押需满足两个主要条件。一是要获得原贷款银行的同意，因为房子此前已在银行设定抵押，再次抵押可能会对银行权益产生影响。二是房屋要有剩余价值，也就是房屋价值减去未偿还贷款后的余额要足以覆盖二次抵押的债权。二次抵押时，抵押人要和新的抵押权人签订抵押合同，并办理抵押登记。在抵押权实现顺序方面，会先满足首次抵押的债权，有剩余部分才用于偿还二次抵押债权。如果在二次抵押方面还有任何疑问，可向专业法律人士进行咨询。

没还完贷款的房子可以进行二次抵押，法律允许已设定抵押的财产再次抵押，但实际操作需满足相应条件。
1.获得原贷款银行同意：由于房子已在银行设定抵押，再次抵押可能影响银行权益，所以要先取得银行许可。
2.房屋有剩余价值：房屋价值减去未偿还贷款后的余额，要足以覆盖二次抵押的债权。

进行二次抵押时，抵押人需与新的抵押权人签订抵押合同并办理抵押登记。在抵押权实现顺序上，先满足首次抵押的债权，剩余部分才用于偿还二次抵押债权。建议抵押人在办理二次抵押前，详细了解相关规定和流程，充分评估自身还款能力，避免因无法偿还债务导致房屋被处置。

法律分析：
（1）法律层面认可已抵押财产进行二次抵押。这为有资金需求且房屋尚有价值的人提供了融资途径。
（2）实际操作中，原贷款银行的同意至关重要。银行会评估再次抵押对其债权的影响，若不同意，二次抵押无法进行。
（3）房屋存在剩余价值是二次抵押的基础。只有房屋价值减去未还贷款后的余额能覆盖二次抵押债权，新的抵押权人才会接受抵押。
（4）二次抵押需签订抵押合同并办理登记。这是保障抵押权人权益的法定程序。
（5）在抵押权实现顺序上，首次抵押债权优先受偿，剩余部分才用于偿还二次抵押债权。

提醒：
进行二次抵押前要充分了解原贷款银行的规定和要求，办理时严格按法定程序签订合同和登记。不同情况的二次抵押风险和流程有差异，建议咨询专业人士分析。