没空间的房产该如何做抵押

（一）确保房产产权清晰无争议，抵押人有完全民事行为能力和房产处分权，避免后续纠纷。
（二）准备好抵押所需材料，包括抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、主合同和抵押合同、《不动产权证书》等，保证手续齐全。
（三）签订书面抵押合同，明确被担保债权种类和数额、债务人履行债务期限、抵押财产情况、担保范围等内容，保障双方权益。
（四）共同到不动产登记机构办理抵押登记，只有完成登记，抵押权才设立。
（五）抵押前确认房产合法性和可抵押性，排除违建等不符合抵押情形，防止登记机构不予办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.抵押特殊情况房产，要保证产权清晰无纠纷，抵押人有完全民事行为能力且能处分房产。
2.准备好抵押当事人身份证明、登记申请书、主合同和抵押合同、不动产权证书等材料。
3.双方签书面抵押合同，明确债权种类数额、债务履行期限、抵押财产情况、担保范围等。
4.一起到不动产登记机构办抵押登记，完成登记抵押权才设立。抵押前要确认房产合法可抵押，违建等不符合规定的，登记机构不予办理。

结论：
抵押存在特殊情况的房产，要确保产权明晰、抵押人有处分权，准备好相关材料，签订书面抵押合同，共同到不动产登记机构办理抵押登记，且抵押前需确认房产合法性和可抵押性。
法律解析：
根据相关法律规定，房产抵押涉及多方面要求。抵押的房产须产权清晰，抵押人具备完全民事行为能力和处分权，这是抵押有效的基础。准备抵押当事人身份证明、登记申请书、主合同和抵押合同、《不动产权证书》等材料，是办理抵押登记的必要前提。签订书面抵押合同，详细明确被担保债权种类数额、债务履行期限等重要内容，可保障双方权益。到不动产登记机构办理抵押登记是关键步骤，完成登记抵押权才正式设立。若房产存在违建等不符合抵押规定的情形，登记机构将不予办理。因此，在进行房产抵押时，一定要确认房产的合法性和可抵押性，以顺利完成抵押流程。如果在房产抵押过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，欢迎向专业法律人士咨询。

1.抵押存在特殊情况的房产，关键在于确保产权明晰、抵押人有处分权，做好材料准备、合同签订和登记工作，同时确认房产合法性和可抵押性。
2.解决措施和建议如下：
-抵押前核实房产产权，确认抵押人具备完全民事行为能力和房产处分权。
-准备齐全材料，包括身份证明、登记申请书、主合同、抵押合同、《不动产权证书》等。
-签订书面抵押合同，详细明确被担保债权种类和数额、债务履行期限、抵押财产情况、担保范围等内容。
-双方共同前往不动产登记机构办理抵押登记，完成登记抵押权才设立。
-提前确认房产不存在违建等不符合抵押规定的情形，避免登记机构不予办理。

法律分析：
（1）房产抵押需满足一定前提条件，即房产产权要明晰无争议，抵押人具备完全民事行为能力且拥有房产处分权，如此才能保障抵押行为合法有效。
（2）准备相关材料是房产抵押的重要环节，包括抵押当事人身份证明或法人资格证明、抵押登记申请书、主合同和抵押合同、《不动产权证书》等，这些材料是办理抵押登记的基础。
（3）签订书面抵押合同能明确双方权利义务，合同中要详细写明被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的具体情况以及担保范围等内容。
（4）完成合同签订后，双方需共同到不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时设立。同时，要确保房产不存在违建等不符合抵押规定的情形，否则登记机构将不予办理。

提醒：抵押房产前务必确认其合法性和可抵押性，不同房产情况可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析。