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结论：
夫妻还贷房产离婚分割分情况处理。婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分；婚后购买房产属共同财产，先协商，协商不成法院按相关原则判决。
法律解析：
根据民法典规定，对于一方婚前签订合同、付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，认定房产归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，这是因为房产购买行为在婚前已基本完成。而双方婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记一方对另一方补偿，体现了对共同付出的公平考量。若房产为婚后购买，即便只登记一方名下，也属于夫妻共同财产，这是基于婚姻关系存续期间所得财产的共有性质。离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，同时会考虑购房款来源、双方贡献等因素。如果您在夫妻还贷房产离婚分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。
1.夫妻还贷房产离婚分割的确要分情况处理。一方婚前签合同、付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，不过产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及对应增值部分进行补偿。
2.婚后购买的房产，即使只登记一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般均等分割，但也会综合考虑购房款来源、双方贡献等因素。
3.建议夫妻双方在婚姻关系存续期间明确房产出资情况并保留相关凭证。离婚时，若无法协商一致，可咨询专业律师，通过合法途径维护自身权益。
法律分析：
（1）对于一方婚前签订合同、付首付且登记在自己名下的房产，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。这是因为婚前购房行为确定了产权归属，婚后共同还贷部分及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，体现了对双方权益的平衡。
（2）婚后购买的房产，即便只登记一方名下，也属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，一般均等分割，但会综合购房款来源、双方贡献等因素，以保障公平合理。
提醒：
夫妻在处理还贷房产离婚分割时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。
（一）对于一方婚前签订合同、支付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产：保留好婚后共同还贷的相关证据，如银行转账记录等。在离婚时要求产权登记一方对婚后共同还贷及对应增值部分进行合理补偿。
（二）对于婚后购买，即便只登记一方名下的房产：双方先友好协商分割方式。若协商不成，准备好购房款来源、各自对房产贡献等方面的证据，以便在法院判决时争取更有利的结果。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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