夫妻买房十年未入住离婚怎么分

结论：
婚后买房若无特殊约定属夫妻共同财产，离婚分割先协商，协商不成法院按原则判决，有多种分割方式。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻婚后购买的房产，在没有特殊约定的情况下，属于夫妻共同财产。离婚时，财产分割需遵循一定规则。首先倡导双方协商，若能达成一致方案，按方案分割。若协商无果，法院会综合考虑财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。在分割方式上，若双方都想获得房屋，可通过竞价确定归属；若一方要房另一方不要，获得房屋的一方需按评估价格给予对方补偿；若双方都不想要房屋，则可将房屋拍卖、变卖后分割价款。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

婚后购买的房产，若无特殊约定，无论是否入住都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商分割，若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
1.若双方都想要房屋，可通过竞价方式取得房屋所有权。
2.若一方想要房屋另一方不想要，由评估机构对房屋进行市场价格评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿。
3.若双方都不想要房屋，可申请对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。

建议夫妻双方在面临离婚房产分割时，尽量友好协商，避免情绪化冲突。协商过程中可咨询专业律师，确保分割方案合法合理。

法律分析：
（1）夫妻婚后买房，在无特殊约定的情况下，不管是否入住，房产都属于夫妻共同财产。这体现了婚姻关系中对夫妻双方财产权益的平等保护，保障了双方在婚姻期间的财产积累。
（2）离婚分割时，先由双方协商处理。这种方式尊重了当事人的意愿，能让双方根据自身情况达成更符合实际需求的分割方案。
（3）若协商不成，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这一原则有助于保障弱势群体的合法权益，维护公平正义。
（4）分割方式有多种。双方都要房屋可竞价取得；一方要另一方不要，取得方给予补偿；双方都不要则可拍卖、变卖房屋分割价款，能灵活适应不同当事人的实际情况。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同家庭情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚后买房要明确产权归属，可签订书面协议确定是否为共同财产及各自份额，避免后续纠纷。
（二）离婚时先友好协商分割房产，制定合理分割方案，减少矛盾。
（三）若协商不成，积极收集对自己有利的证据，如自己对家庭的贡献、对方过错等，以便在法院判决时争取更有利结果。
（四）根据自身实际情况选择合适的分割方式，如双方经济状况、对房屋的需求等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后买房，没特别约定的话，不管住没住，房子都算夫妻共同财产。
2.离婚分房时，先由夫妻协商定方案。
3.协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判。
4.分割方式有三种：都想要房就竞价；一方要一方不要，要房的给对方补偿；都不要就拍卖房子分价款。