交了购房定金开发商破产怎么办

1.交购房定金后开发商破产，定金属于债权，购房者可在破产程序中申报。若开发商履约，定金可抵房款或收回；若违约，需双倍返还。
2.若开发商破产清算，购房者要及时向破产管理人申报债权。已付全部或大部分房款，可主张优先受偿。
3.若开发商重整，可与重整方协商继续履行合同。
4.购房者要关注破产进展，保存好购房合同、定金凭证等证据维护权益。

结论：
交购房定金后开发商破产，购房者可申报债权；已付全部或大部分房款可主张优先受偿权；开发商重整时可协商继续履行合同，同时要关注程序进展并保存证据。
法律解析：
定金作为一种债权，在开发商破产时，购房者可依据法律在破产程序中申报债权。若购房者履行了支付定金的义务，定金可抵作价款或收回；若开发商不履行债务，则需双倍返还。当开发商进入破产清算程序，已支付全部或大部分房款的购房者能主张优先受偿权，这能有效保障自身权益。若开发商进行重整，购房者可与重整方协商继续履行购房合同。在此过程中，及时关注破产程序进展、收集和保存购房合同、定金支付凭证等相关证据，对维护自身合法权益至关重要。若您在处理此类问题时遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

交购房定金后开发商破产，购房者可通过申报债权等方式维护权益。若开发商进入破产清算，购房者作为债权人可申报债权，已付全部或大部分房款的还能主张优先受偿。若开发商重整，可与重整方协商继续履行合同。

具体解决措施和建议如下：
1.及时申报债权。在开发商破产程序中，购房者应尽快向破产管理人申报定金债权。
2.主张优先受偿。若已支付大部分或全部房款，可依据法律规定主张优先受偿权，保障自身权益。
3.协商继续履行。若开发商重整，积极与重整方沟通，争取继续履行购房合同。
4.保存证据。收集并保存好购房合同、定金支付凭证等相关证据，以便在需要时维护自身合法权益。
5.关注进展。及时了解破产程序的进展情况，以便做出合适决策。

法律分析：
（1）定金在法律上属于债权，当交购房定金后开发商破产，购房者可在破产程序中申报该债权。若购房者履行了相关债务，定金可抵作价款或收回；若开发商不履行债务，则应双倍返还定金。
（2）当开发商进入破产清算程序，购房者需及时向破产管理人申报债权。若已支付全部或大部分房款，购房者可主张优先受偿权，从而保障自身权益。
（3）若开发商进行重整，购房者可与重整方协商，尝试继续履行购房合同。
（4）在处理该情况时，购房者要及时关注破产程序进展，收集并保存好购房合同、定金支付凭证等相关证据，为维护自身合法权益做准备。

提醒：
购房者在申报债权和协商过程中，要注意法定时效。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）及时申报债权：在开发商破产程序中，因定金属于债权，购房者应及时向破产管理人申报债权。若开发商不履行债务，可要求双倍返还定金。

（二）主张优先受偿权：若购房者已支付全部或大部分房款，可主张优先受偿权，以此保障自身权益。

（三）协商继续履行合同：若开发商进行重整，购房者可与重整方协商，尝试继续履行购房合同。

（四）收集保存证据：在处理过程中，购房者要及时关注破产程序进展，收集并保存好购房合同、定金支付凭证等相关证据，用于维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。