二手房无法过户该怎么处理

法律分析：
（1）若因卖方原因致二手房无法过户，这构成违约。买方能依合同约定让卖方担责，像支付违约金、赔偿损失等；即便合同无明确约定，买方也可主张实际损失赔偿。
（2）因政策或手续不全等客观因素无法过户时，买卖双方可协商解决，比如一起补充手续、等政策调整。协商无果，买方有权解除合同，要求卖方返还购房款与利息。
（3）若因第三方因素，如房屋存在查封、抵押等权利限制，需先解决权利瑕疵。若无法解决，可追究卖方隐瞒责任，让其承担赔偿责任。

提醒：处理二手房无法过户问题时，要保留好相关合同、付款凭证等证据。不同情况对应解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）因卖方原因无法过户，买方查看合同约定，按约定让卖方承担违约责任，比如支付违约金、赔偿损失；合同未明确约定的，主张实际损失赔偿。
（二）因政策、手续不全等客观原因无法过户，买卖双方协商解决方案，像共同补充手续、等待政策调整；协商不成，买方解除合同，要求卖方返还已支付购房款及利息。
（三）因第三方原因，房屋存在查封、抵押等权利限制，先解决权利瑕疵问题；无法解决，追究卖方隐瞒责任，要求其承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若因卖方原因无法过户，此为违约。买方能按合同要求卖方担责，如付违约金、赔偿损失等；合同无约定时，也可主张赔偿实际损失。
2.若因政策或手续不全等客观因素，买卖双方可协商解决，像一起补手续、等政策调整。协商无果，买方能解除合同，让卖方返还房款及利息。
3.若因第三方使房屋有查封、抵押等限制，先解决问题。无法解决，可追究卖方隐瞒责任并索赔。

结论：
二手房无法过户，根据不同原因有不同处理方式。卖方原因致无法过户，买方有权要求其担责；客观原因无法过户，双方可协商，协商不成买方可解约退款；第三方原因致权利受限，先解决问题，无法解决可追究卖方隐瞒责任。
法律解析：
《民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，若因卖方原因无法过户，其行为构成违约，买方依合同约定要求卖方承担违约责任是合理合法的，即便合同未明确约定，买方也可主张实际损失赔偿。因政策、手续不全等客观原因无法过户，买卖双方协商解决是遵循公平和诚信原则，若协商无果，买方解除合同并要求返还购房款及利息也是其合法权益。若因第三方原因使房屋存在权利限制，卖方有如实告知义务，若隐瞒应承担赔偿责任。若在二手房交易中遇到无法过户等复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.二手房无法过户需根据不同原因处理。若因卖方原因，这属于违约行为，买方有权按合同约定要求其承担违约责任，合同未明确约定时也可主张实际损失赔偿。
2.若是政策、手续不全等客观原因，买卖双方可先协商解决，如补充手续、等待政策调整；协商不成，买方可以解除合同并要求卖方返还购房款及利息。
3.因第三方原因，如房屋存在查封、抵押等权利限制，应先解决权利瑕疵问题；若无法解决，可追究卖方隐瞒责任并要求赔偿。

建议买方在购房前仔细审查房屋产权状况及相关手续，签订合同时明确违约责任等条款；遇到问题及时与卖方沟通协商，必要时寻求法律帮助。