签离婚协议房产归谁所有

1.离婚协议确定房产归属遵循意思自治，在不违反法律强制规定、不违背公序良俗且双方表意真实时协议有效。对于婚前一方购买并登记在其名下的房产，可约定归该方；婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下，作为共同财产可约定归一方，获得方需给另一方补偿，也可约定按比例共有。
2.对于有未还清房贷的情况，需在协议中明确后续还贷责任。
3.为避免纠纷，签好协议后应尽快办理房产变更登记等手续。

建议：夫妻双方在协商房产归属时应保持理性和公平，咨询专业法律人士以确保协议合法有效。办理房产变更登记等手续要及时，严格按规定流程操作。

法律分析：
（1）离婚协议对房产归属的约定以意思自治为核心，只要满足不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且双方意思表示真实这几个条件，协议就具有法律效力。这体现了法律对夫妻双方自主协商处理财产的尊重。
（2）对于房产性质不同，归属约定也有差异。一方婚前购买且登记在其名下的房产，约定归其所有是常见且合理的；而婚后共同购买的房产，即便只登记在一方名下，因属于夫妻共同财产，可约定归一方并给予另一方补偿，或者约定按比例共有。
（3）当房产存在未还清房贷时，必须在协议里明确后续还贷责任，避免日后因还贷问题产生纠纷。
（4）签订协议后，及时办理房产变更登记等手续十分必要，这能保障双方权益，防止不必要的法律风险。

提醒：
签订离婚房产协议要仔细审查条款，办理变更登记要及时。不同案情处理方式有别，建议咨询专业分析。

（一）夫妻双方签订离婚协议确定房产归属时，要确保协议内容不违法、不违背公序良俗且意思表示真实，如此协议才有效。
（二）对于一方婚前购买且登记在其名下的房产，可约定归该方所有；婚后共同购买的房产，即便登记在一方名下，属共同财产，可约定归一方并给予另一方补偿，也可约定按比例共有。
（三）若房产有未还清的房贷，需在协议里明确后续还贷责任。
（四）离婚协议签订后，应尽快办理房产变更登记手续，避免纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚协议确定房产归属，遵循自愿协商原则。只要协议不违法、不违背公序良俗且双方真心达成，协议就有效。
2.一方婚前买且登记在其名下的房产，可约定归其所有；婚后共买的，即便登记在一人名下，也是共同财产，可约定归一方，获房方补偿另一方，也可约定按比例共有。
3.有房贷未还清，要在协议里明确还贷责任。签好协议后，尽早办房产变更登记，避免纠纷。

结论：
离婚协议中房产归属可由夫妻协商确定，只要协议合法合规、意思表示真实即有效。不同情况的房产归属及处理方式不同，有房贷时要明确还贷责任，签好协议后应尽快办理变更登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，民事主体从事民事活动应遵循自愿原则，离婚协议确定房产归属体现了意思自治。若房产是一方婚前购买且登记在其名下，其所有权一般归该方，约定归其所有合理合法。婚后共同购买的房产，无论登记在谁名下都属夫妻共同财产，可约定归一方，获得方给予另一方补偿，或约定按比例共有。若有房贷未还清，在协议中明确还贷责任能避免后续纠纷。签好协议后尽快办理房产变更登记，可保障双方权益，避免因未及时变更产生不必要的法律风险。若在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取准确有效的法律建议。