离婚协议书中抵押房产如何处理

1.处理抵押房产前，先确定是夫妻共同财产还是个人财产。若是共同财产，双方可协商归属和还贷方式，但不影响债权人行使抵押权，约定归一方的，该方负责后续还贷。
2.处理抵押房产需经抵押权人同意，无法提前清偿债务时，可协商变更抵押登记。协商不成，法院通常不直接判归属，还清贷款解押后可另行起诉分割。
3.离婚协议要明确房产处理细节，一方不履行协议，另一方可起诉要求履行。

结论：
离婚协议处理抵押房产，要先明确财产属性，处理需抵押权人同意，协商不成法院一般不直接判归属，还清贷款后可再起诉分割，协议应明确细节，一方不履行另一方可起诉。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于抵押房产的处理，首先区分是夫妻共同财产还是个人财产。若是共同财产，夫妻虽然可协商房产归属和贷款偿还方式，但债权人抵押权不受此影响。当约定房产归一方时，该方要承担后续还贷责任。处理抵押房产关键在于取得抵押权人同意，若不能提前清偿债务，可协商变更抵押登记。若协商无果，法院考虑到抵押权问题，通常不会直接判决房产归属，需待还清贷款解除抵押后，双方再进行分割诉讼。所以在离婚协议里明确房产处理细节很重要，若一方不履行协议内容，另一方有权向法院起诉要求其履行。如果在离婚时遇到抵押房产处理的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.处理离婚协议中抵押房产，关键在于明确房产性质并遵循相关流程。若为夫妻共同财产，双方虽可协商归属与还贷方式，但不能影响债权人抵押权。约定房产归一方时，该方承担后续还贷责任。
2.解决措施与建议如下：
-处理抵押房产要取得抵押权人同意，若无法提前清偿债务，可协商变更抵押登记。
-若协商不成，法院通常不直接判决房产归属，待还清贷款解除抵押后，双方再另行起诉分割。
-在离婚协议中详细明确房产处理细节，防止后续产生纠纷。
-若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行。

法律分析：
（1）对于离婚协议中抵押房产的处理，首要步骤是确定房产是夫妻共同财产还是个人财产。若为共同财产，夫妻双方虽能协商房产归属和剩余贷款偿还方式，但这并不影响债权人的抵押权。
（2）当约定房产归一方时，该方要承担后续还贷责任。同时，处理抵押房产必须取得抵押权人同意。若不能提前清偿债务，可尝试与抵押权人协商变更抵押登记。
（3）若协商无果，法院通常不会直接判决房产归属，需等还清贷款解除抵押后，双方再另行起诉分割。
（4）为避免后续纠纷，应在离婚协议中详细明确房产处理细节。若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行。

提醒：处理离婚协议中抵押房产问题需谨慎，要确保协议符合法律规定，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产性质，确定是夫妻共同财产还是个人财产，这是处理抵押房产的基础。
（二）若为共同财产，双方协商房产归属和剩余贷款偿还方式，但要清楚此协商不影响债权人行使抵押权。
（三）取得抵押权人同意，若不能提前清偿债务，就与抵押权人协商变更抵押登记。
（四）若协商不成，等还清贷款解除抵押后，双方再另行起诉分割房产。
（五）在离婚协议中详细写明房产处理细节，防止后续产生纠纷。
（六）若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。