男方婚前有贷款房产离婚时如何分

（一）当房产登记在男方名下，婚后共同还贷。夫妻双方可先就不动产处理进行协商。若无法达成协议，法院会判决不动产归男方，剩余贷款为男方个人债务。男方要根据照顾子女、女方和无过错方权益原则，对女方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。

（二）若房产登记在双方名下，一般当作夫妻共同财产。双方先协商分割方式，协商不成则由法院判决。

法律依据：
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.男方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。对于共同还贷及对应增值部分，登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则补偿另一方。

2.男方婚前贷款买房但登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时先协商分割方式，协商不成由法院判决。

结论：
男方婚前贷款买房，离婚时房产分割分两种情况。登记在男方名下，先协议处理，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；登记在双方名下，视为夫妻共同财产，先协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，对于男方婚前贷款买房的情形，不同登记情况有不同处理方式。当房产登记在男方名下，婚后共同还贷，这种情况下房产本质上是男方婚前个人财产与婚后夫妻共同财产的结合，所以先由双方协议，若无法达成协议，法院从房产来源等因素考虑，判决归登记一方，未还贷款为其个人债务，同时为保障另一方权益，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。而房产登记在双方名下时，意味着双方都对房产有一定权益，应视为夫妻共同财产，分割时先由双方协商，协商不成法院会综合各种因素进行判决。如果您在离婚房产分割方面有疑惑，建议向专业法律人士咨询以获取准确的法律建议和帮助。

1.男方婚前贷款买房，离婚时房产分割的确需依不同情况处理。若房产仅登记在男方名下且婚后共同还贷，先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，同时登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
2.若房产虽婚前男方贷款购买但登记在双方名下，会被视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割方式，协商不成则由法院判决。
3.建议在购房及婚姻生活中，双方明确财产归属和出资情况，可签订协议保障权益。若涉及分割纠纷，可咨询专业法律人士，依据法律和实际情况争取合理权益。

法律分析：
（1）当房产登记在男方名下，男方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷时，离婚处理方式灵活。首先双方可协议处理，若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务。同时，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由登记一方对另一方补偿。
（2）若房产虽为男方婚前贷款购买，却登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割方式，协商不成则由法院判决。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。