买房卖方违约定金咋处理

（一）若买房时卖方违约，买方应及时收集好定金支付凭证、购房合同等相关证据，以便主张权利。
（二）当卖方违约，买方要明确告知卖方自己选择适用定金条款还是违约金条款。
（三）如果双倍返还定金不足以弥补实际损失，买方要准备好能证明实际损失的材料，向卖方要求赔偿差额部分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

1.买房时，定金是买方为担保合同履行提前给卖方的钱。若卖方违约，应双倍返还定金，这既是对违约的惩罚，也补偿了买方损失。

2.若合同有违约金条款，买方只能在违约金和定金里选一个用，不能两个都要。

3.要是双倍返还的定金不够弥补买方实际损失，买方还能让卖方赔差额。

结论：
买房时卖方违约，应双倍返还定金给买方；若合同有违约金约定，买方只能选违约金或定金条款；双倍返还定金不足弥补损失，买方还可要求赔偿差额。
法律解析：
定金是为担保购房合同履行，由买方预先支付给卖方的款项。当卖方收受定金后不履行合同义务，构成根本违约，此时需承担双倍返还定金的违约责任，这既是对卖方违约的惩罚，也用于补偿买方损失。但如果合同中约定了违约金，买方只能在违约金条款和定金条款中选择其一适用。若双倍返还的定金不足以弥补买方实际损失，买方有权就损失与定金的差额部分要求卖方赔偿。如果在购房过程中遇到卖方违约等类似法律问题，为更好维护自身合法权益，建议向专业法律人士咨询。

1.买房时卖方违约，需双倍返还定金给买方。定金是为担保合同履行，由买方预先支付给卖方的款项，卖方收受定金后不履行合同义务构成根本违约，应承担双倍返还定金的违约责任，这既惩罚了卖方违约行为，也补偿了买方损失。
2.若合同约定了违约金，买方只能在违约金条款和定金条款中选择其一使用，不能同时并用。
3.若双倍返还定金无法弥补买方实际损失，买方可以要求卖方赔偿差额部分。

建议：在签订购房合同前，仔细明确合同中关于定金、违约金的条款。当卖方违约时，买方应及时收集证据，根据实际情况合理选择适用定金条款或违约金条款，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）定金是买房时买方为担保合同履行预先支付给卖方的款项。当卖方收受定金后不履行合同义务，构成根本违约，需双倍返还定金给买方，这既惩罚卖方违约行为，也补偿买方损失。
（2）若合同中同时约定了违约金，买方只能在违约金条款和定金条款中选择其一适用，不能二者并用。
（3）若双倍返还定金仍无法完全弥补买方实际损失，买方有权就差额部分要求卖方继续赔偿。

提醒：
买房时要明确合同中定金及违约金条款。选择适用定金或违约金条款时，需结合实际损失情况判断。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。