买房认购书签了定金能退吗

（一）若因自身原因不想买房，建议与开发商友好协商，尝试说明特殊情况争取退还部分定金，但成功几率可能较低。
（二）若因开发商原因，如未取得预售许可证，可收集相关证据，如认购书、付款凭证等，与开发商沟通要求退还定金，若开发商构成违约，可进一步要求双倍返还。
（三）若因不可归责于双方的事由，如政策调整失去购房资格，准备好相关政策文件和证明材料，向开发商提出退还定金的要求。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，依据定金规则，交付定金者违约，收受方有权不退还定金。

2.要是开发商存在问题，像未取得预售许可证，购房者可要求退还定金；若开发商构成违约，还得双倍返还。

3.若因不可归责于双方的情况，如政策调整让购房者失去资格，购房者可要求退还定金。签认购书付定金后，需先明确责任，再确定能否退定金。

结论：
买房签认购书后定金能否退还取决于责任归属，因购房者自身原因不想买定金可能不退还，因开发商原因或不可归责于双方的事由可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，定金罚则明确，若购房者自身违约不想买房，交付定金一方违约，收受方有权不退还定金。而若开发商存在问题，像未取得预售许可证等，这属于开发商违约，购房者不仅可要求退还定金，开发商还需双倍返还。另外，当出现不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者失去购房资格，购房者也可要求退还定金。在买房签认购书交付定金后，一定要先确定责任在哪一方，进而判断定金是否能退还。如果在实际情况中遇到定金退还的纠纷，难以判断责任归属和处理方式，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.买房签认购书后定金是否退还需依情况而定。若因购房者自身不想买房，按定金罚则，交付方违约，收受方有权不退还定金。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证，购房者不仅可要求退还定金，若开发商构成违约，还能要求其双倍返还。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
4.签认购书交付定金后，应先明确责任归属来确定定金能否退还。建议购房者在签认购书前充分了解房屋情况和自身购房能力；开发商要保证自身销售行为合法合规；遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商处理定金问题。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想买房时，依据定金罚则，交付定金方违约，收受定金方有权不退还定金。这是为了保障合同的稳定性和公平性，促使双方遵守约定。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证等情况，购房者不仅可要求退还定金，若开发商构成违约，还需双倍返还。这是对开发商违规行为的约束，保护购房者权益。
（3）因不可归责于双方的事由，如政策调整使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。这种情况双方均无过错，退还定金是合理的处理方式。

提醒：
签认购书交付定金后，要及时收集相关证据，明确责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询专业意见分析。