卖房委托公证后夫妻离婚怎么办

（一）若为双方共同委托且离婚，先友好协商变更或撤销委托，避免后续纠纷。
（二）一方继续卖房另一方退出，积极与受托人、买方沟通，签订补充协议明确新委托权限与责任，保障各方权益。
（三）遇到一方擅自按原委托卖房情况，若房屋属共同财产，另一方可要求赔偿损失；若买方符合善意取得条件，未获利益方可向擅自处分方追偿。
（四）出现纠纷及时沟通协商，无法解决时通过法律途径维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

1.卖房委托公证后夫妻离婚，若为双方共同委托，离婚后可协商变更或撤销委托。若一方不再参与卖房，可与受托人、买方签补充协议明确新权限与责任。

2.若一方擅自按原委托卖房，可能构成无权处分。房屋属共同财产时，另一方有权索赔。若买方符合善意取得，未获利益方可向擅自处分方追偿。

3.遇到问题应及时沟通协商，必要时通过法律途径保障权益。

结论：
卖房委托公证后夫妻离婚应根据不同情况处理，可协商变更或撤销委托，擅自卖房可能构成无权处分，必要时需通过法律途径解决纠纷。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在卖房委托公证后夫妻离婚，若为双方共同委托，可协商对委托内容进行变更或撤销。若一方想继续卖房而另一方退出，可与受托人、买方签订补充协议来明确委托权限和责任。若一方未经另一方同意按原委托卖房，若房屋属于夫妻共同财产，这种行为可能构成无权处分，另一方有权要求赔偿损失。若买方符合善意取得条件，房屋所有权会转移给买方，未获利益一方可向擅自处分方追偿。所以，遇到此类情况应及时沟通协商，若无法协商解决，可通过法律途径维护自身合法权益。如果您在处理此类问题时遇到困扰，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。

卖房委托公证后夫妻离婚要依具体情形处理。若为双方共同委托，离婚后可协商变更或撤销委托；若一方不再参与卖房，可与受托人、买方沟通签订补充协议，明确新委托权限和责任。

若一方擅自按原委托卖房，可能构成无权处分。若房屋属夫妻共同财产，另一方有权要求赔偿损失。若买方符合善意取得条件，房屋所有权可能转移，未获利益方可向擅自处分方追偿。

解决措施和建议如下：
1.夫妻双方及时沟通协商，根据实际情况变更或撤销委托。
2.涉及多方时，签订补充协议明确各方权利义务。
3.若出现纠纷且协商无果，可通过法律途径解决，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当卖房委托公证为夫妻双方共同委托，离婚之后夫妻能够通过协商来变更委托内容或者撤销委托。这是因为离婚后双方的关系和卖房意愿可能发生改变，协商处理能尊重双方的新需求。

（2）若一方想继续卖房而另一方退出，可与受托人、买方进行沟通，签订补充协议以明确新的委托权限和责任。这样做能确保后续卖房流程合法合规，保障各方权益。

（3）若一方未经另一方同意擅自按原委托卖房，在房屋属于夫妻共同财产的情况下，此行为可能构成无权处分。另一方有权要求赔偿损失。若买方符合善意取得条件，房屋所有权会转移给买方，未获利益一方可向擅自处分方追偿。

提醒：卖房委托公证后夫妻离婚情况复杂，建议及时与相关方沟通，必要时咨询专业法律意见，避免自身权益受损。