离婚后房产未还清再婚如何处理

结论：
离婚后房产未还清贷款再婚，房产及还贷情况分多种情形处理，涉及不同权益分割，有约定按约定，变更权益可签书面协议并公证，纠纷可协商或起诉。
法律解析：
依据民法典，若房产是一方婚前个人财产，婚后其个人还贷，房产归属该方，但婚后还贷及对应增值部分可能按夫妻共同财产分割。若再婚后双方共同偿还原房产贷款，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权分割。若离婚时对房产归属及还贷责任有约定，应按约定执行。再婚后若要变更房产相关权益，签订书面协议并公证能保障权益。当遇到房产纠纷，可先协商解决，协商不成则可向法院起诉，由法院依据具体情况作出判决。若对离婚后房产权益处理还有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。

1.离婚后房产未还清贷款再婚，分多种情况处理。若房产是一方婚前个人财产且婚后仍由其个人还贷，房产归属不变，但婚后还贷及对应增值部分可能涉及共同财产分割。若再婚后双方共同偿还原房产贷款，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，另一方离婚时有权分割。若离婚时对房产归属及还贷责任有约定，应按约定执行。
2.解决措施和建议：再婚后若想变更房产相关权益，可签订书面协议明确，并进行公证。若出现纠纷，先尝试协商解决，协商无果可向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

法律分析：
（1）若房产是一方婚前个人财产，婚后其个人还贷，房产归属虽不变，但婚后还贷及对应增值部分可能要进行夫妻共同财产分割。这是因为婚后收入若无特别约定，通常属于夫妻共同财产，用此还贷就涉及共同财产问题。
（2）再婚后双方共同偿还原房产贷款，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权要求分割，这体现了对共同付出的合理分配。
（3）若离婚时对房产归属及还贷责任有约定，应按约定执行，约定具有法律效力。
（4）再婚后想变更房产相关权益，可签订书面协议明确并公证，能增强协议的证明力和稳定性。
（5）涉及纠纷，可先协商，协商不成向法院起诉，由法院依据具体情况判决。

提醒：处理离婚后房产贷款及权益问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前个人房产婚后个人还贷，虽房产归属不变，但要注意婚后还贷及对应增值部分可能需进行夫妻共同财产分割。可保留好个人还贷的相关凭证，如银行转账记录等。
（二）再婚后双方共同偿还原房产贷款，共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。双方可对还贷情况做好记录，明确各自的出资比例。
（三）若离婚时对房产归属及还贷责任有约定，严格按约定执行。双方都要遵守约定内容，避免产生纠纷。
（四）再婚后想变更房产相关权益，签订书面协议并公证。协议内容要明确具体，保障双方权益。
（五）遇到纠纷先协商，协商不成向法院起诉，由法院根据具体情况判决。要准备好相关证据，如购房合同、还贷记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前个人房产，婚后个人还贷，房产归属不变，但婚后还贷及增值部分可能需分割。

2.再婚后双方共同还贷，共同还贷及增值部分属共同财产，离婚时另一方有权分割。

3.离婚时对房产归属和还贷有约定的，按约定执行。

4.想变更房产权益，可签书面协议并公证。

5.有纠纷先协商，协商不成可起诉，由法院判决。