易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,亲办案件780余件,单案最大标的100亿,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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法律分析:
(1)以公司名义购房且登记在公司名下,此房产属于公司财产,离婚时一般不直接进行分割。这是因为从法律角度,公司具有独立的法人资格,房产登记在公司名下就属于公司资产。
(2)若夫妻为公司股东,可通过分割股权间接影响对房产的权益。双方协商一致时,能在离婚协议里约定一方转让部分或全部股权给另一方;协商不成则可起诉,法院会依据公司性质、股权比例等因素处理股权分割。
(3)若购房实际由夫妻出资,借公司名义购买,需先通过确权之诉确定房屋实际权属为夫妻共同财产,之后再按夫妻共同财产分割原则处理。
提醒:
以公司名义购房情况复杂,涉及公司财产与夫妻财产界定。若遇到此类问题,建议咨询专业法律人士,根据具体情况分析处理。
(一)对于公司名下房产,若夫妻为公司股东,可协商分割股权间接影响房产权益,在离婚协议中约定一方转让部分或全部股权给另一方。
(二)若协商分割股权不成,可向法院起诉,法院会依据公司性质、股权比例等因素处理股权分割。
(三)若购房实际由夫妻出资借公司名义,需先进行确权之诉,将房屋权属确定为夫妻共同财产后,再按夫妻共同财产分割原则处理。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
1.以公司名义购房,产权登记在公司,属公司财产,离婚时一般不直接分割。
2.夫妻是公司股东,可分割股权间接影响房产权益。协商一致时,可在离婚协议里约定转让部分或全部股权;协商不成,可起诉,法院按公司性质、股权比例处理。
3.若实际由夫妻出资,借公司名义购房,需先确权,确定为夫妻共同财产后再分割。
结论:
以公司名义购房且登记在公司名下,一般属公司财产,离婚时不直接分割;夫妻为公司股东可分割股权间接影响房产权益;若借公司名义实际夫妻出资,需先确权再按夫妻共同财产分割。
法律解析:
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律,房屋产权以登记为准,登记在公司名下的房产属于公司财产,并非夫妻共同财产,所以离婚时通常不能直接对该房产进行分割。但如果夫妻是公司股东,股权作为夫妻共同财产的一部分,可通过分割股权来间接影响对房产的权益。双方能协商一致时,可在离婚协议中约定股权转让;协商不成可起诉,法院会综合公司性质、股权比例等因素处理。若购房是夫妻实际出资借公司名义,要先通过确权之诉确定房屋为夫妻共同财产,之后再按夫妻共同财产分割原则处理。如果您在类似情况中遇到法律问题,欢迎向专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议和解决方案。
1.以公司名义购房,产权登记在公司名下,房产属于公司财产,离婚时一般不直接分割。但夫妻双方作为公司股东,可通过分割股权间接影响房产权益。双方可协商一致,在离婚协议中约定一方转让部分或全部股权给另一方;协商不成可起诉,法院会依据公司性质、股权比例等处理股权分割。
2.若购房实际由夫妻出资,借公司名义购买,需先通过确权之诉确认房屋实际权属为夫妻共同财产,再按夫妻共同财产分割原则处理。
3.建议夫妻在购房时明确房产归属,签订相关协议避免纠纷。涉及股权分割协商时保持理性,无法协商尽快起诉,通过法律途径保障权益。进行确权之诉要准备充分证据,确保诉求得到支持。
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