同居分手时房产分割如何处理

法律分析：
（1）房产登记在一方名下时，通常认定为登记方所有。不过若另一方有出资证据，出资款会按债权债务处理，由登记方返还出资。
（2）当房产登记在双方名下，一般按共有财产处理。若能明确各自出资比例，就按此比例分割；若无法证明出资比例，则等额分割。
（3）双方以夫妻名义同居且符合事实婚姻构成要件，房产按夫妻共同财产处理。但因同居关系与婚姻关系不同，不适用婚姻中照顾无过错方原则，需遵循公平原则，结合出资和对房产贡献等合理分割。

提醒：
同居分手房产分割较复杂，不同出资和登记情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。

（一）房产登记在一方名下：另一方若有出资证据，保留好出资凭证，如转账记录、购房合同相关备注等，以便要求登记方返还出资款。
（二）房产登记在双方名下：若能证明各自出资比例，准备好出资的银行流水、购房协议等证据按比例分割；若无法证明出资比例，协商不成可诉至法院，由法院按等额分割处理。
（三）符合事实婚姻构成要件：按夫妻共同财产处理，收集双方共同生活、共同出资购房等证据，遵循公平原则结合出资和对房产贡献分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。此规定可作为同居双方对房产分割时确定共有性质的依据。

1.房产登记在一方名下，通常归登记方。若另一方能证明出资，登记方需返还出资款。

2.登记在双方名下，属于共有财产。能证明出资比例，按比例分割；无法证明，则等额分割。

3.以夫妻名义同居且符合事实婚姻要件，按夫妻共同财产处理。但同居与婚姻不同，不适用照顾无过错方原则，应按公平原则，结合出资与贡献合理分割。

结论：
同居分手时房产分割要区分不同情形，登记在一方名下，另一方出资可按债权债务处理；登记在双方名下按共有财产处理；符合事实婚姻构成要件按夫妻共同财产处理，分割遵循公平原则。
法律解析：
根据相关法律规定，同居关系在房产分割上有多种处理方式。当房产登记在一方名下，一般归登记方，不过若另一方有出资证据，出资款按债权债务，由登记方返还。若登记在双方名下，作为共有财产，能证明出资比例就按比例分割，不能证明则等额分割。若双方以夫妻名义同居且符合事实婚姻构成要件，按夫妻共同财产处理，但因同居关系与婚姻关系不同，不适用照顾无过错方等夫妻财产分割原则，而是遵循公平原则，结合出资和对房产贡献等合理分割。如果在同居分手房产分割上遇到问题，情况复杂难以把握，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.同居分手时房产分割要区分情形处理。若房产登记在一方名下，通常归登记方，另一方有出资证据的，出资款按债权债务处理，由登记方返还。
2.若登记在双方名下，按共有财产处理。能证明出资比例就按比例分割，不能证明则等额分割。
3.以夫妻名义同居且符合事实婚姻构成要件的，按夫妻共同财产处理。不过，同居关系和婚姻关系不同，不适用夫妻财产分割照顾无过错方原则，应遵循公平原则，结合出资、对房产贡献等合理分割。

解决措施和建议：同居双方在购房时，尽量明确各自出资情况并保留出资证据。签订书面协议，约定房产归属和分割方式，避免日后产生纠纷。