离婚时婚前按揭房产归属如何确定

1.一方婚前付首付、贷款买房，房本登记其名下，婚后用共同财产还贷，离婚时先协商处理。协商不成，法院会判房归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要按照顾子女、女方和无过错方原则，补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚前双方共同出资按揭买房，登记在两人名下，通常认定为共同财产，离婚时按共同财产分割。

结论：
离婚时婚前按揭房产归属分情况而定，一方婚前首付贷款、婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，登记方补偿另一方；婚前双方共同出资登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产分割。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付款并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的情况，考虑到购房资金来源和产权登记，法院可将不动产判归登记一方，未还贷款为其个人债务，但另一方对婚后共同还贷及对应增值部分有权益，所以登记方要给予补偿。而婚前双方共同出资按揭购房并登记在双方名下，从购房出资和登记情况来看，通常认定为夫妻共同财产进行分割。若在离婚财产分割中遇到婚前按揭房产归属的难题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时婚前按揭房产归属确实需分情况判定。一方婚前付首付、贷款，婚后用共同财产还贷且房产登记在首付方名下，先由双方协议处理，协议不成法院会判归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷及对应增值部分按照顾子女、女方和无过错方权益原则补偿。
2.若婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。
3.解决措施和建议：夫妻双方在婚前可签订财产协议，明确房产归属及出资情况。在婚姻关系存续期间，注意保存好购房合同、付款凭证等相关证据。若涉及离婚分割房产纠纷，可先尝试协商，协商不成及时寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款且房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的情况，离婚时先由双方协议处理。若协议不成，法院会判决房产归登记一方，剩余贷款为其个人债务。同时，对于婚后共同还贷部分及对应增值部分，会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则，由登记方对另一方补偿。
（2）婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下的，通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产进行分割。

提醒：
离婚分割婚前按揭房产时，要注意保留好购房资金支付凭证等证据。不同的出资和登记情况处理方式有别，建议咨询以获得更精准分析。

（一）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的，双方先协议处理房产归属；若协议不成，法院会将房产判归登记方，剩余贷款是登记方个人债务，登记方要按照顾子女、女方和无过错方权益原则，对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。
（二）婚前双方共同出资按揭购房且登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。