涉外离婚后房产怎么办

结论：
涉外离婚后房产处理分境内外情况。境内房产适用中国法律，婚前个人财产归一方，共同财产先协商，协商不成法院按原则判决；境外房产需考虑当地法律，可先了解或委托当地律师，无法达成一致可向中国有管辖权法院起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，对于在中国境内的房产，遵循中国法律处理。婚前个人财产因其归属明确，离婚时自然归该方。而夫妻共同财产，考虑到婚姻中的实际情况，为保障子女、女方和无过错方权益，先由双方协商，协商无果法院再进行判决。若房产在境外，由于不同国家和地区法律差异明显，涉及不动产物权、婚姻财产制度等规定，所以要依据当地法律处理。当事人可先自行了解当地法律或委托当地律师。若双方无法达成一致，向中国有管辖权的法院起诉，法院会综合考量具体情况和相关法律裁判。若您在涉外离婚房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.涉外离婚后房产处理要依房产位置区分情况。在中国境内的房产，适用中国法律。婚前个人财产归一方所有；共同财产先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.境外房产需考虑所在地法律，各地区规定差异大，涉及物权、婚姻财产制度等。当事人可先了解当地法律，或委托当地律师处理。
3.若双方对境外房产分割无法达成一致，可向有管辖权的中国法院起诉，法院会综合考量案件情况和相关法律裁判。

建议：处理境内房产时，提前收集财产相关证据；处理境外房产，及时了解当地法律或找专业律师，以保障自身权益。

法律分析：
（1）当涉外离婚涉及的房产在中国境内时，遵循中国法律。若房产为一方婚前个人财产，离婚时其归属权明确归该方。若属于夫妻共同财产，首先由双方协商解决，若协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
（2）若房产在境外，情况较为复杂，需考虑房产所在地的法律。不同国家和地区在不动产的物权、婚姻财产制度等方面规定差异明显。当事人可先自行了解当地法律，也可委托当地律师处理。若双方无法就境外房产分割达成一致，可向有管辖权的中国法院起诉，法院会综合多种因素进行裁判。

提醒：涉外离婚房产处理法律规定复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）境内房产处理
若房产在中国境内，是一方婚前个人财产，离婚时直接归该方；若是夫妻共同财产，先由双方协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

（二）境外房产处理
先了解房产所在地法律，也可委托当地律师处理。若双方无法就境外房产分割达成一致，可向有管辖权的中国法院起诉，法院综合案件情况和相关法律裁判。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.境内房产处理：房产在中国，适用中国法律。若为一方婚前财产，离婚归其所有；若为共同财产，先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

2.境外房产处理：房产在境外，要考虑当地法律，各地规定差异大。当事人可了解当地法律或委托律师。若无法达成一致，可向中国有管辖权的法院起诉，法院综合情况裁判。