外村人买宅基地拆迁咋补偿

1.外村人购买宅基地合同一般无效，拆迁时通常不能获宅基地补偿，因宅基地所有权归集体且补偿给本集体成员。但作为房屋实际建造者或购买者，外村人对宅基地上房屋有物权权益，房屋拆迁补偿款应归其所有。
2.不过原宅基地使用权人可能因合同无效主张权益，双方需按过错程度分担责任。
3.解决措施与建议：遇到此类情况，双方可先协商补偿款分配。若协商不成，可通过诉讼解决，由法院综合各因素确定补偿款分配。

法律分析：
（1）法律明确宅基地所有权归集体，外村人无本集体成员资格，其购买宅基地的合同一般被认定无效。这是基于集体土地的属性，旨在保障本集体成员的权益。
（2）拆迁时，宅基地补偿归本集体成员，外村人通常无法获得。但外村人作为房屋实际建造者或购买者，对宅基地上房屋拥有物权权益，房屋拆迁补偿款应归其所有。
（3）原宅基地使用权人可能因合同无效主张权益，双方需按过错程度分担责任。当协商不成时，可通过诉讼解决，法院会综合多种因素确定补偿款分配。

提醒：
外村人购买宅基地存在合同无效风险，遇到拆迁补偿分配易产生纠纷。建议涉及此类情况的当事人及时咨询，以分析具体案情并确定解决方案。

（一）外村人购买宅基地要谨慎，在交易前了解相关法律规定，避免签订无效合同。
（二）若已购买且遇到拆迁，外村人可争取房屋拆迁补偿款，收集好房屋建造或购买的相关证据。
（三）当原宅基地使用权人因合同无效主张权益时，双方先友好协商，按过错程度分担责任。
（四）协商不成，可准备好相关材料向法院提起诉讼，由法院确定补偿款分配。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

1.宅基地归集体所有，外村人没资格买，相关购买合同多会被判无效。
2.拆迁时，外村人拿不到宅基地补偿，这是给集体成员的。但作为房屋建造或购买者，能拿到房屋拆迁补偿。
3.原宅基地使用权人或因合同无效主张权益，双方按过错担责。协商不成可诉讼，法院综合定补偿分配。

结论：
外村人购买宅基地合同一般无效，拆迁时无法获宅基地补偿，但房屋补偿款归其所有，原使用权人或主张权益，双方可协商或诉讼确定补偿款分配。
法律解析：
依据法律，宅基地所有权属于集体，外村人不具备本集体成员资格，所以购买宅基地合同常被认定无效。拆迁时，宅基地补偿面向本集体成员，外村人不能获得。然而，外村人作为房屋实际建造者或购买者，对宅基地上房屋拥有物权权益，房屋拆迁补偿款应归其。不过原宅基地使用权人可能因合同无效主张权益，双方需按过错程度分担责任。若协商不成，可通过诉讼解决，法院会综合考量各种因素确定补偿款分配。若您在这方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。