买房违约应如何赔偿损失

（一）合同有约定违约赔偿条款时，严格按照条款执行。若违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构请求增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
（二）合同未约定时，卖方违约，要返还买方已付购房款并支付同期利息，有其他直接损失的也需赔偿。
（三）合同未约定，买方违约，卖方有权没收定金，定金不足弥补损失的，可要求买方赔偿不足部分。
（四）违约方需承担因违约产生的其他合理费用，像诉讼费、律师费等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.合同有约定：按约定执行违约赔偿。若违约金低于损失，当事人可请法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
2.合同未约定：
卖方违约，要返还买方已付购房款并支付同期利息，有其他直接损失也需赔偿。
买方违约，卖方有权没收定金，定金不足弥补损失的，可要求买方赔偿不足部分。
3.违约方还可能承担诉讼费、律师费等合理费用。

结论：
买房违约赔偿损失要区分合同有无约定违约赔偿条款，有约定按约定执行，可根据损失情况请求调整；无约定则卖方违约需返还房款并付利息、赔偿直接损失，买方违约卖方有权没收定金、要求赔偿不足部分，违约方还可能承担其他合理费用。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在买房交易中，若合同有约定违约赔偿条款，遵循契约精神按约定执行。当约定违约金与实际损失差距较大时，为体现公平原则，当事人可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定，卖方违约损害了买方资金权益，所以要返还房款并支付同期利息，对于买方直接损失也应赔偿；买方违约时，定金作为担保，卖方有权没收，若损失超出定金，卖方还可要求赔偿不足部分。另外，违约方承担因违约产生的合理费用是合理的，这能在一定程度上保障守约方的权益。若您在买房过程中遇到违约赔偿问题，对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.买房违约赔偿需依不同情形处理。有约定违约赔偿条款的合同，按约定执行，不过若约定违约金与实际损失差异大，当事人可请求调整。若约定违约金低于损失，可请求增加；若过分高于损失，则可请求适当减少。
2.合同未约定时，卖方违约，对于买方已付购房款，卖方要返还并支付同期利息，有其他直接损失的也需赔偿。
3.若买方违约，卖方有权没收定金，定金不足以弥补损失时，可要求买方赔偿不足部分。
4.此外，违约方通常还需承担因违约产生的合理费用，像诉讼费、律师费等。

建议签订购房合同前仔细约定违约条款，明确双方责任。发生违约纠纷时，当事人及时收集证据，通过合法途径解决，合理维护自身权益。

法律分析：
（1）合同有约定违约赔偿条款时，遵循约定是首要原则。当约定违约金低于实际损失，当事人可通过法院或仲裁机构增加赔偿；若过分高于损失，也可请求适当减少，以保障公平合理。
（2）合同未约定时，卖方违约，对于买方已付购房款，需返还并支付同期利息，若有其他直接损失也应赔偿。
（3）买方违约，卖方有权没收定金，若定金不足以弥补损失，可要求买方赔偿不足部分。此外，违约方通常要承担因违约产生的合理费用，像诉讼费、律师费等。

提醒：
签订购房合同应明确违约赔偿条款，尽量避免模糊表述。不同违约情形赔偿方式有别，遇到复杂情况建议咨询专业法律人士分析。