租房违约不搬走该咋处理

1.确认违约：先查看租赁合同里的违约条款，明确租客违约不搬走的事实。

2.书面通知：书面告知租客违约情况及搬离期限，留存好通知凭证。

3.申请调解：若租客逾期不搬，可向人民调解委员会申请调解。

4.提起诉讼：调解不成，收集相关材料起诉，要求腾房并担责。

5.申请执行：获生效判决后租客不履行，可申请强制执行。

结论：
租客租房违约不搬走，房东可先查看合同确认违约条款，书面通知租客搬离并保留凭证；若租客不搬，可申请人民调解委员会调解；调解不成收集材料起诉，获生效判决后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租客违约不履行合同约定的搬离义务，房东有权维护自身权益。房东查看租赁合同确认违约条款，是明确双方权利义务的基础，书面通知租客搬离并保留凭证，可作为后续维权的证据。申请人民调解委员会调解是一种和平解决纠纷的方式，若调解不成，向法院起诉则是通过法律途径解决。法院判决后，租客不履行，房东申请强制执行，这是保障房东权益的最后手段。若您在处理此类租房违约问题时遇到困扰，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和帮助。

租客租房违约不搬走，房东可按法定流程处理以维护自身权益。

首先应查看租赁合同明确违约条款，确定租客违约后，书面通知其搬离，告知违约情况与搬离期限并保留通知凭证。若租客在通知期限内未搬走，可向人民调解委员会申请调解，尝试和平解决。

若调解不成，房东要收集租赁合同、违约证据、通知记录等材料向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋并承担违约责任，像支付违约金、逾期腾房占有使用费等。拿到生效判决后，若租客仍不履行，可申请强制执行，由法院强制其搬离。

建议房东在租赁过程中仔细拟定合同条款，发生纠纷及时按法律程序处理，避免自身权益受损。

法律分析：
（1）当租客租房违约不搬走时，房东第一步要做的是查看租赁合同，明确违约条款，这是后续处理的基础，能确定租客的违约行为是否符合合同约定。
（2）确定违约事实后，房东以书面形式通知租客搬离，清晰告知违约情况和搬离期限，并保留通知凭证，这是保障自身权益的重要证据。
（3）若租客未在通知期限内搬离，房东可以申请人民调解委员会调解，这种方式相对平和，有助于避免矛盾激化。
（4）调解不成，房东收集租赁合同、违约证据、通知记录等材料起诉，要求租客腾房并承担违约责任。获得生效判决后，若租客不履行，可申请强制执行。

提醒：处理此类纠纷时，要注意保留好各项证据。不同案件情况有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）查看合同明确违约情况，书面通知租客搬离并保留凭证。当租客违约不搬走，房东先查看租赁合同里的违约条款，确定租客确实违约后，书面告知租客违约事实和搬离期限，保留好通知的证据。
（二）申请调解。若租客在通知期限内不搬走，房东可向人民调解委员会申请调解，尝试和平解决纠纷。
（三）提起诉讼。调解不成，房东收集租赁合同、违约证据、通知记录等材料，向法院起诉，要求租客腾退房屋并承担违约责任。
（四）申请强制执行。在获得生效判决后，若租客仍不履行，房东可申请法院强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。