离婚协议书房产分割方式有哪些

离婚协议中房产分割方式有：
一方拿房，给另一方补偿。夫妻共同房产，双方协商归一方，得房者按现值和对方出资比例补偿。
卖房分钱。双方都不要房，就把房子卖了，按比例分款。
共同拥有。考虑子女抚养等因素，也能约定离婚后仍共同持有房产，共同使用或按份共有。
分割要自愿、公平，协议别违法，不然影响效力。

结论：
离婚协议书房产分割方式有一方获所有权并补偿另一方、出售房产分割款项、共同拥有房产三种，分割要遵循自愿、公平原则，协议内容不得违法。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，夫妻在离婚时对共同财产的处理应遵循自愿、公平等原则。当涉及房产分割时，若选择一方获得房产所有权，给予另一方相应经济补偿，这是基于房产作为共同财产，根据双方出资等情况合理分配。出售房产分割款项，是在双方都不想要房产时，对房产变现后的价款按比例分配。而共同拥有房产，则是基于子女抚养等特殊因素考虑作出的约定。但无论哪种方式，协议内容都不能违反法律法规强制性规定，否则会影响协议效力。如果在离婚房产分割方面有任何疑问，或者不确定自己拟定的离婚协议书是否合法有效，可向专业法律人士咨询。

离婚协议书房产分割有多种方式且需遵循相关原则。方式主要有三种：
1.一方获房产所有权并补偿另一方。若房产为夫妻共同财产，双方协商确定归属，获得方按房产现值结合对方出资比例等给予补偿。
2.出售房产分割款项。双方都不想要房产时，可将其出售，按一定比例分配所得价款。
3.共同拥有房产。基于子女抚养等因素，双方可约定离婚后仍共同拥有、使用或按份共有该房产。

分割需遵循自愿、公平原则，协议内容不得违反法律法规强制性规定，否则影响协议效力。建议夫妻双方在分割房产时保持理性沟通，必要时咨询专业律师，确保协议合法有效。

法律分析：
（1）一方获房产所有权并补偿另一方：在夫妻共同房产情况下，经协商确定归属一方，获房方依据房产现值和对方出资比例等给予补偿，这种方式适用于一方有居住需求，另一方愿意接受经济补偿的情形。
（2）出售房产分割款项：当双方都无意保留房产时，将其出售后按一定比例分配价款，能快速实现财产分割，避免后续房产管理等问题。
（3）共同拥有房产：基于子女抚养等因素，双方可约定离婚后共同拥有房产，共同使用或按份共有，为子女提供相对稳定的居住环境。同时，分割要遵循自愿、公平原则，协议内容不能违反法律法规强制性规定，否则会影响协议效力。

提醒：离婚协议房产分割时，务必确保协议符合法律规定，明确各项条款，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）明确分割基础。在进行房产分割前，要确定房产是否为夫妻共同财产，查看购房合同、产权证书等相关文件，这是分割的前提。
（二）协商达成一致。根据自身情况，选择合适的分割方式，如一方得房补偿另一方、出售分割款项、共同拥有房产等，协商过程中遵循自愿、公平原则。
（三）规范协议内容。将协商好的房产分割方式详细写入离婚协议书，确保协议内容不违反法律法规强制性规定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。