租客没有支付房租跑了怎么办

1.查看合同：房东先看租赁合同里的违约条款，按约定追究租客责任。

2.保留证据：留存租赁合同、聊天记录、租金支付记录等，证明租客欠租。

3.尝试沟通：通过电话、短信等联系租客，要求其支付房租。

4.提起诉讼：若联系不上或遭拒付，可向法院起诉，凭证据追讨房租和违约金。

5.申请执行：若租客下落不明，法院可公告送达、缺席判决；生效后不履行，房东可申请强制执行。

结论：
租客未支付房租跑了，房东可查看合同按约定追究违约责任，保留证据，先联系租客催缴，联系不上或遭拒付可起诉，租客下落不明可公告送达、缺席判决，判决生效后可申请强制执行其财产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，租赁合同中约定的违约条款具有法律效力，房东可按约定追究责任。保留租赁合同、聊天记录、租金支付记录等证据，能证明租客欠租的事实，为后续维权提供有力支撑。房东先尝试联系租客催缴房租，是合理的协商行为。若协商无果，向法院起诉是合法有效的解决途径。即便租客下落不明，法院也可通过公告送达保障诉讼程序进行。判决生效后，房东申请强制执行，能确保自身合法权益得到实现。若您在类似情况中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议和帮助。

房东面对租客未支付房租跑了的情况，应依据法律规定，按步骤维护自身权益。

1.查看合同追究责任：仔细查看租赁合同，按其中违约条款追究租客违约责任。
2.保留证据：保留租赁合同、聊天记录、租金支付记录等证据，证明租客欠租事实。
3.尝试联系租客：通过电话、短信等方式要求租客支付房租。
4.提起诉讼：若联系不上或对方拒绝支付，可向法院起诉，凭借证据要求租客支付拖欠房租并承担违约责任。
5.应对下落不明情况：若租客下落不明，法院会公告送达法律文书并缺席判决。
6.申请强制执行：判决生效后租客仍不履行，房东可申请强制执行其财产。

法律分析：
（1）房东处理租客未支付房租跑了的情况，第一步查看租赁合同的违约条款是关键，合同约定具有法律效力，按约定追究违约责任能保障房东权益。
（2）保留相关证据十分必要，租赁合同能证明租赁关系，聊天记录和租金支付记录可清晰呈现租客欠租事实，为后续维权提供有力支撑。
（3）先尝试联系租客要求支付房租是合理且必要的步骤，若联系无果或遭拒，向法院提起诉讼是有效的解决途径。
（4）对于下落不明的租客，法院公告送达和缺席判决的程序，能保证诉讼正常进行。判决生效后申请强制执行租客财产，可实现房东的合法权益。

提醒：
房东应及时处理租客欠租问题，避免错过诉讼时效。不同案件情况有别，建议咨询以获得更精准法律分析。

（一）查看租赁合同，按违约条款追究租客违约责任。
（二）保留租赁合同、聊天记录、租金支付记录等证据，证明租客欠租事实。
（三）先尝试通过电话、短信等方式联系租客要求支付房租。
（四）若联系不上或对方拒绝支付，向人民法院提起诉讼，凭借证据要求租客支付拖欠房租并承担违约责任。
（五）若租客下落不明，法院会公告送达法律文书并缺席判决；判决生效后租客不履行，房东可申请强制执行其财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。