口头续约房租合同是否有效力

结论：
口头续约房租合同一般有效，租赁期限六个月以下的口头续约合同有效；超过六个月，只要双方履行主要义务且对方接受，合同成立生效，但会被认定为不定期租赁。
法律解析：
依据民法典规定，租赁期限六个月以下的，当事人能口头订立合同，此类口头续约房租合同是有效的。而租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，若未采用书面形式且无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于超过六个月的房租合同口头续约，只要双方履行主要义务且对方接受，合同同样成立生效，不过会被认定为不定期租赁。在不定期租赁关系中，双方都可以随时解除合同，但需要在合理期限前通知对方。如果在房租合同口头续约方面存在疑问，或者遇到相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

1.口头续约房租合同在一定条件下有效。租赁期限六个月以下，可口头订立且合同有效；租赁期限超六个月未采用书面形式且无法确定期限，视为不定期租赁。若双方履行主要义务且对方接受，合同同样成立生效。
2.对于租赁期限短于六个月的情况，建议双方虽可口头约定，但最好事后补充说明，明确租金、支付方式等关键信息，避免纠纷。
3.当租赁期限超六个月时，应及时签订书面合同，明确租赁期限、双方权利义务等内容。若已形成不定期租赁，双方在解除合同时，要严格按照规定在合理期限前通知对方，保障对方有足够时间做准备。

法律分析：
（1）房租合同口头续约是否有效取决于租赁期限。当租赁期限在六个月以下时，当事人可以口头订立合同，该合同具有法律效力。
（2）若租赁期限超过六个月，按照法律要求应采用书面形式。若未采用书面形式且无法确定租赁期限，会被视为不定期租赁。
（3）即便租赁期限超六个月，只要双方履行主要义务且对方接受，口头续约合同也成立生效，但仍为不定期租赁。在不定期租赁关系里，双方都有随时解除合同的权利，不过需要在合理期限前通知对方。

提醒：
房租合同口头续约存在一定风险。租赁期限较长时，建议签订书面合同明确权利义务；若为不定期租赁，解除合同时要注意提前合理通知对方。

（一）若房租口头续约期限在六个月以下，可放心按约定履行，此合同受法律保护。
（二）若房租口头续约期限超六个月，建议尽快补签书面合同，明确租赁期限等关键条款，避免被认定为不定期租赁带来的不确定性。
（三）若已形成不定期租赁，在解除合同时，要在合理期限前通知对方，避免引发纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

1.房租合同口头续约通常有效。若租赁期在六个月以下，可口头订立，合同有效。

2.租赁期超六个月，应书面订立。未用书面形式且无法确定期限，视为不定期租赁。

3.超六个月口头续约，双方履行主要义务且对方接受，合同成立生效，也属不定期租赁。双方可随时解约，但要提前合理时间通知对方。