离婚协议书里房产债务如何处理

1.房产和债务处理要遵循自愿、公平原则。
2.房产处理有两种方式，一是协商归一方，获房方补偿另一方；二是出售后分割款项。有贷款的，要明确后续还款人。
3.债务分共同和个人，共同债务双方分担，可约定比例；个人债务自己承担。
4.协议要写清房产地址、产权人，债务的债权人、金额、用途等。不得违法，不损第三人权益，签后具法律效力，双方需履约。

结论：
离婚协议书中房产和债务处理要遵循自愿、公平原则，房产处理有多种方式，债务需区分类型，协议要明确相关信息且合法有效，双方应依约履行。
法律解析：
依据民法典，离婚时夫妻对财产和债务的处理应遵循自愿、公平原则。在房产方面，夫妻可通过协商，将房产归一方并给予另一方补偿，或者出售后分割款项。若房产存在未还清贷款，需明确后续还款责任。对于债务，要先区分是共同债务还是个人债务，共同债务由双方共同承担，可约定分担比例，个人债务由负债方自行承担。同时，协议里需详细写明房产的具体信息以及债务的相关情况，且协议内容不能违反法律法规，不能损害第三人合法权益，一旦签订就具有法律效力，双方都要按约定履行。如果在离婚协议中对房产和债务处理存在疑问，或者不确定相关约定是否合法合规，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚协议书中房产和债务处理应基于自愿、公平原则。对房产，夫妻可协商将其归一方，获房方补偿另一方，或出售后分割款项。若有贷款未清，要明确后续还款人。对债务，需区分共同与个人债务，共同债务可约定分担比例，个人债务由负债方承担。

为保障协议有效可行，可采取以下措施：
1.详细记录房产和债务信息，房产要写明地址、产权人等，债务要写清债权人、金额、用途等。
2.确保协议不违反法律法规，不损害第三人合法权益。
3.签订协议后，双方应严格按约定履行，避免后续纠纷。

法律分析：
（1）离婚协议中房产处理方式多样，夫妻可协商将房产归一方，由获得方给予另一方补偿，也可出售后分割款项。若房产有未还清贷款，需明确后续还款责任，这体现了对夫妻财产分配的灵活性和对债务处理的严谨性。
（2）债务处理要区分共同债务和个人债务。共同债务由双方共同承担，可约定分担比例；个人债务由负债方自行承担，确保债务承担的合理性。
（3）协议中需详细写明房产和债务信息，包括房产地址、产权人，债务的债权人、金额、用途等。同时，协议内容不得违法，不得损害第三人权益，签订后具有法律效力，双方应依约履行。

提醒：
签订离婚协议时要确保内容合法合规，仔细核对房产和债务信息。不同情况可能有不同法律适用，建议咨询以进一步分析。

（一）房产处理方面，夫妻双方应基于自愿公平原则协商，若归一方所有，补偿金额和方式要明确；若出售分割款项，需确定出售时间、流程等细节。对于有贷款的房产，要清晰规定后续还款人及违约处理方式。
（二）债务处理时，准确区分共同债务和个人债务。共同债务约定承担比例后，要明确若一方未按约定履行的责任。个人债务明确由负债方承担。
（三）协议中详细填写房产地址、产权人、面积等信息，债务要写清债权人、金额、用途、借款时间等。
（四）签订协议前仔细审查内容，确保不违反法律法规，不损害第三人权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。