唯一住房的夫妻离婚如何分割

法律分析：
（1）在夫妻离婚分割唯一住房时，房屋归属的判定至关重要。一方婚前购买且登记在其名下的住房，依据法律规定，通常属于个人财产，另一方在离婚时无权对该房屋进行分割。
（2）婚后购买的住房，不管登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产。对于这类共同财产性质的唯一住房，有多种分割方式。双方可以自行协商，由一方取得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
（3）当双方都没有能力补偿对方时，可以选择将房屋拍卖，然后对拍卖所得款项进行分割。
（4）若双方都主张房屋所有权，可通过竞价的方式来确定归属，出价高的一方获得房屋，并给予对方补偿。
（5）若双方都不主张房屋所有权，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

提醒：
离婚分割住房情况复杂，不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）确定房屋归属时，要仔细查看购房时间及产权登记情况。留存好购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋是婚前还是婚后购买。
（二）对于共同财产的唯一住房分割，协商时要保持理性和冷静，明确房屋价值，合理确定补偿金额。
（三）若采用竞价方式，要充分考虑自身经济实力和后续生活需求。
（四）双方都不主张房屋所有权时，积极配合法院调查，提供有利于自身的证据，争取法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割唯一住房，先确定归属。一方婚前买且登记在其名下，属个人财产，另一方不能分；婚后购买，不论登记情况，通常是共同财产。
2.共同财产住房分割方式多样。可协商，一方得房补偿另一方；双方都没能力补偿，可拍卖分款。
3.双方都要房，通过竞价确定归属，出价高者得房补偿对方；都不要房，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决。

结论：
夫妻离婚分割唯一住房，先确定房屋归属，婚前一方购买且登记在其名下的为个人财产，另一方无权分割；婚后购买的一般是共同财产。共同财产住房分割方式多样，可协商、拍卖分割款项、竞价或由法院按原则判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，财产归属以购买时间和登记情况判定。婚前一方购买登记在其名下的住房，属于该方个人财产，这是因为购买行为和产权登记都明确了财产的归属。而婚后购买的住房，不管登记在一方还是双方名下，通常视为夫妻共同财产，体现了婚姻关系存续期间财产共有的原则。对于共同财产的唯一住房，分割方式灵活。协商是优先选择，体现当事人意思自治；拍卖分割款项适用于双方都无补偿能力的情况；竞价能高效确定房屋归属；法院判决则是在双方都不主张所有权时，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行。如果在离婚住房分割上遇到问题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚分割唯一住房，关键在于先明确房屋归属。一方婚前购买且登记在其名下的房屋，属于个人财产，另一方无权分割；婚后购买的房屋，无论登记在一方或双方名下，通常为夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的唯一住房，分割方式多样。双方可自行协商，由一方取得房屋所有权并补偿另一方。若双方均无能力补偿，可将房屋拍卖后分割款项。若双方都主张房屋所有权，可通过竞价确定归属，出价高者得房并补偿对方。若双方都不主张房屋所有权，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
3.建议夫妻双方在离婚时保持理性沟通，优先尝试协商解决住房分割问题。若协商不成，可寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径保障自身权益。