租房付定金未住能退吗

1.租房付定金未住，定金能否退还取决于责任归属。若因租客自身原因不租，依据定金罚则，定金通常不予退还，因为定金是保障合同履行的，租客违约房东有权没收。
2.若因房东问题，像将房屋另租他人，导致租客无法入住，租客可要求双倍返还定金。
3.若因不可抗力等不可归责于双方的情况，如房屋因自然灾害受损不能居住，致使合同无法履行，定金应退还。

建议租客在付定金前，与房东明确定金退还的具体情形并签订书面协议。遇到问题时，双方应积极沟通，若协商不成可通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当租客自身原因放弃租房时，定金具有担保合同履行的作用，租客违约，房东按定金罚则有权没收定金，以此保障自身权益，避免因租客违约遭受损失。
（2）若房东方面出现问题，像将房屋另租给他人，导致租客无法入住，这属于房东违约，租客有权要求房东双倍返还定金，作为对其违约行为的惩罚和对租客的补偿。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的情况，如房屋受自然灾害破坏无法居住，导致合同无法履行，定金应退还，因为双方都无过错，不应让任何一方承担损失。

提醒：在租房付定金时，要明确责任归属的界定，保留好相关凭证。遇到问题难以判断责任时，建议咨询以进一步分析。

（一）若因租客自身原因不租，建议与房东友好协商，看能否部分退还定金，同时要做好定金可能无法退还的心理准备。

（二）若因房东原因导致不能入住，租客可收集房东违约的证据，如房东将房屋另租他人的相关信息，要求房东双倍返还定金，若房东拒绝，可通过向消费者协会投诉或走法律途径解决。

（三）若因不可抗力等不可归责于双方的原因致使合同无法履行，租客可及时与房东沟通，要求退还定金，保留好证明不可抗力的相关材料。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.租客自身原因不租，定金通常不退。定金是保障合同履行的，租客违约，房东有权没收。

2.房东原因致租客不能入住，像房子另租他人，租客可要求双倍返还定金。

3.因不可抗力，如房屋因自然灾害受损无法居住，合同无法履行，定金应退还。总之，要先明确责任归属，再定定金是否退还。

结论：
租房付定金未住，定金能否退还取决于责任归属，租客违约一般不退还，房东违约可要求双倍返还，因不可抗力等不可归责于双方的原因则应退还。
法律解析：
定金是对合同履行的一种担保。当租客自身原因不租，违反了合同约定，按照定金罚则，房东有权没收定金。若房东将房屋另租他人，这属于房东违约，租客可依据法律要求房东双倍返还定金。而当遇到自然灾害等不可抗力因素，导致房屋无法居住，合同无法履行，这种情况不可归责于双方，定金应当退还。在实际生活中，遇到租房定金退还问题时，要先明确责任在哪一方。若自己无法准确判断，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。