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易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任，第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年，亲办案件780余件，单案最大标的100亿，在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度、高标的额的离婚、继承与财产分割案件，在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果，以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。易轶律师
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北京市盈科律师事务所律师
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有按揭的房子在夫妻离婚分割时处理方式因情况而异。若房产登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产。先确定房屋价值并减去剩余贷款，剩余部分通常均等分割，取得房屋产权的一方需补偿另一方并承担后续贷款。
若房产登记在一方名下，婚前首付婚后共同还贷，房屋一般归产权登记方，未还贷款为其个人债务。婚后共同还贷及对应财产增值部分，由产权登记方补偿另一方。
解决措施和建议如下：
1.双方可先自行协商分割方案，达成一致后按约定处理。
2.若协商不成，可诉至法院，由法院依据法律规定和实际情况进行判决。
3.无论协商还是诉讼，都要准确确定房屋价值和剩余贷款金额。
法律分析：
（1）当房产登记在夫妻双方名下时，该房产一般被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，先确定房屋当前价值，减去剩余未还贷款，剩余部分通常由夫妻双方均等分割。若一方取得房屋产权，就需要对另一方进行补偿，同时承担后续的贷款偿还责任。
（2）若房产登记在一方名下，且是婚前付首付婚后共同还贷，法院通常会判决房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款属于产权登记方的个人债务。不过，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿。
（3）夫妻双方可以先自行协商分割方案，若协商无法达成一致，可向法院提起诉讼，由法院依据法律规定进行判决。
提醒：
离婚分割有按揭的房子情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）若房产登记在夫妻双方名下，先确定房屋价值，减去剩余贷款，剩余部分均等分割。一方取得房屋产权，要对另一方补偿并承担后续贷款。比如找专业评估机构评估房屋当下价值。
（二）若房产登记在一方名下，婚前首付婚后共同还贷，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。产权登记方要对另一方补偿婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分。
（三）双方先自行协商分割方案，若协商不成则诉至法院，由法院依法判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
1.有按揭的房子在夫妻离婚分割时，要考虑房屋产权登记和首付情况。若房产登记在双方名下，属共同财产。先确定房屋价值，减去剩余贷款，剩余部分一般均等分割。一方得房需补偿另一方，并承担后续贷款。
2.若房产登记在一方名下，婚前付首付婚后共同还贷，法院通常判房屋归登记方，未还贷款是其个人债务。婚后共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿另一方。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。
结论：
有按揭的房子夫妻离婚分割，若登记在双方名下，属共同财产，先定房屋价值减剩余贷款后均等分割，取得产权方补偿对方并承担后续贷款；若登记在一方名下，婚前首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方，其补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分，双方可协商，协商不成可由法院判决。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，房产登记情况影响其在离婚时的分割。登记在夫妻双方名下，基于夫妻关系和共同出资意愿，认定为共同财产，均等分割体现公平原则。登记在一方名下且婚前首付婚后共同还贷，房屋归产权登记方是因婚前首付奠定产权基础，而对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分，保障了非产权方权益。双方可先自行协商分割，协商不成诉至法院，法院会依据法律和实际情况判决。若在离婚房产分割上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得准确法律建议和解决方案。
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