租赁合同中违约赔偿怎样规定

1.租赁合同违约赔偿有约定和法定两种情况。有约定违约赔偿条款的合同，按约定执行，如约定支付一定数额违约金或按损失比例赔偿，只要约定合理，违约时就依此赔偿。
2.若合同未约定，违约方需赔偿守约方因违约所受损失。损失赔偿额应相当于违约造成的损失，涵盖合同履行后可获利益，但不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
3.建议在签订租赁合同时，明确约定违约赔偿条款，使赔偿有章可循。若未约定，守约方应及时收集因对方违约造成损失的证据，通过协商或法律途径维护自身权益。违约方也应认识到自身责任，主动承担合理赔偿。

法律分析：
（1）约定赔偿：租赁合同里若明确有违约赔偿条款，那么该约定具有优先性。像约定了固定数额的违约金，或者按照损失的一定比例进行赔偿，只要约定内容合理，在一方违约时就按照这个约定来执行赔偿。
（2）法定赔偿：当合同没有约定违约赔偿时，违约方需承担法定赔偿责任。需赔偿守约方因违约遭受的损失，损失赔偿额要等同于违约带来的损失，涵盖合同履行后能够获取的利益。不过，赔偿上限不能超过违约方订立合同时可预见或应当预见的违约可能造成的损失。如出租方提前收回房屋，要赔偿承租方另找房的额外支出和经营损失等合理费用。

提醒：签订租赁合同时尽量明确违约赔偿条款，若未约定或对赔偿有争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。

（一）合同有约定违约赔偿条款时，严格按照合同约定执行。比如约定了违约金具体数额，或者按损失比例赔偿，只要约定合理，违约发生就按此赔偿。
（二）合同未约定违约赔偿时，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时能预见或应预见的因违约可能造成的损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

租赁合同违约赔偿有两种情况：
一是约定赔偿。合同中有违约赔偿条款的，按约定执行。如约定支付违约金或按损失比例赔偿，只要合理，违约时就照此赔偿。
二是法定赔偿。合同未约定的，违约方要赔偿守约方损失。赔偿额相当于违约造成的损失，含履行合同可获利益，但不超违约方预见范围。如出租方提前收房，要赔承租方找房支出和经营损失等。

结论：
租赁合同违约赔偿分约定和法定两种情况，有约定按约定执行，无约定则违约方赔偿守约方因违约所受损失。
法律解析：
在租赁合同里，违约赔偿遵循一定规则。若合同明确约定了违约赔偿条款，如违约金数额或按损失比例赔偿等，只要约定合理，违约时就按此赔偿。若合同未作约定，依据法律，违约方要赔偿守约方因违约遭受的损失，赔偿额相当于违约造成的损失，包含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。像出租方提前收回房屋，要赔偿承租方另寻房屋的额外支出和经营损失等合理费用。若遇到租赁合同违约赔偿方面的问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。