如何依法分割房产

1.共有房产分割：共有人先协商，能达成协议按协议办。若无法达成，且房产可分不损价值，就实物分割；难以分割或分割会减值，可折价、拍卖、变卖后分价款。
2.离婚房产分割：夫妻共同房产先协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。婚前一方买且登记在自己名下，一般是个人财产，婚后共同还贷及增值部分，另一方有权补偿。
3.继承房产分割：有遗嘱按遗嘱分，没遗嘱按法定继承，由法定继承人共同分割。

结论：
依法分割房产在共有、离婚、继承等不同情形下有不同分割方式。
法律解析：
在共有房产分割中，共有人可先协商，协商不成且房产可无损分割的进行实物分割，难以分割或分割会减损价值的，则通过折价、拍卖、变卖后分割价款。离婚时，夫妻共同房产先由双方协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，婚前一方购买登记在自己名下的房产通常为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。继承时，有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱则由法定继承人共同分割。房产分割情况复杂，不同情形适用不同法律规定。若你在房产分割方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确了解自身权益。

1.依法分割房产依据不同情形有不同方式。共有房产分割时，共有人先协商，能实物分割应实物分割，难以分割则折价、拍卖、变卖后分割价款。
2.离婚房产分割，共同房产先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚前一方购买登记在自己名下的房产属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿。
3.继承房产时，有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱按法定继承由法定继承人共同分割。

解决措施与建议：在进行房产分割前，先明确房产性质和相关权益。协商分割时要保持理性和公平，若无法协商可咨询专业律师，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）共有房产分割时，共有人先协商确定分割方式。若能达成协议，依协议执行；若达不成协议，对于可分割且不损害价值的房产，进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，通过折价、拍卖、变卖取得价款后分割。
（2）离婚房产分割方面，夫妻共同房产先由双方协议处理；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚前一方购买并登记在自己名下的房产，通常为个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
（3）在继承情形中，有遗嘱的按遗嘱分割房产；无遗嘱则按法定继承，由法定继承人共同分割。

提醒：
不同情形下房产分割的法律规定和处理方式有差异，建议遇到具体问题时咨询专业人士以准确处理。

（一）共有房产分割：共有人先协商分割方式，若能达成一致按协商结果办。若达不成协议，且房产可分割又不损害价值，进行实物分割；若难以分割或分割会减损价值，可通过折价、拍卖、变卖房产后分割价款。
（二）离婚房产分割：夫妻共同房产先由双方协议处理，协议不成，法院依据财产具体情况，按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，通常为个人财产不参与分割，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权要求补偿。
（三）继承情形分割：有遗嘱按遗嘱分割，无遗嘱则由法定继承人共同分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。