只有夫妻的房子是否属于共同财产

1.夫妻房子不一定属于共同财产，要依据不同情形判断。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房子是个人财产；一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。
2.婚后用共同财产购买的房子，即便只登记一方名字，也属于共同财产。一方婚后受赠与或继承的房产，若赠与合同或遗嘱明确只归一方，为个人财产；未明确的则是共同财产。
3.建议在购房和接受赠与、继承房产时，明确财产归属约定，签订书面协议并留存相关凭证。涉及共同还贷，注意保存还款记录等证据，以保障自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产具有很强的个人属性，这种情况下房产属于个人财产，与另一方无关。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子的所有权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，因是夫妻共同投入资金产生的收益，所以属于夫妻共同财产。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房子，不管登记在哪一方名下，都体现了夫妻双方的共同贡献，属于夫妻共同财产。
（4）婚后一方受赠与或继承的房产，若赠与合同或遗嘱明确只归一方，遵循意思自治原则，该房产为个人财产；若未明确，则属于夫妻共同财产。

提醒：在涉及房产归属问题时，要注意保存购房资金来源、赠与合同、遗嘱等相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）婚前财产区分方面，若婚前全款买房且登记在自己名下，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，以证明是个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷的情况，要留存好婚后共同还贷的银行流水等证据，以便在分割时确定共同还贷及增值部分。
（三）婚后用共同财产买房，即使只登记一方名字，也要保留好夫妻共同出资的证据，如转账记录等。
（四）对于婚后受赠与或继承的房产，若赠与合同或遗嘱明确只归一方，要确保合同或遗嘱的合法性和有效性。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产等为夫妻一方的个人财产。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子是其个人财产。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分是共同财产。

3.婚后用共同财产买房，即便只登记一人名字，也是共同财产。

4.一方婚后受赠与或继承房产，赠与合同或遗嘱明确只归一方，是个人财产；未明确则为共同财产。

结论：
夫妻的房子不一定属于共同财产，要根据购房时间、出资情况、产权登记以及赠与或继承的相关约定等不同情形区分。
法律解析：
根据法律规定，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房子，属于其个人财产；一方婚前付首付，婚后共同还贷且房子登记在首付方名下，房子归首付方，不过婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同财产。婚后用夫妻共同财产购买的房子，即便只登记一方名字，也属于夫妻共同财产。一方婚后受赠与或继承的房产，赠与合同或遗嘱明确只归一方的，是个人财产，未明确的则属夫妻共同财产。

在房产归属问题上，情况复杂且容易产生纠纷。如果对房产归属有任何疑问或遇到相关法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。