如何将婚前房产赠与父母

结论：
婚前房产赠与父母，需签订书面赠与合同、办理赠与公证、到不动产登记机构申请过户并缴纳相关税费，完成产权变更登记。
法律解析：
依据《民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。签订书面赠与合同能明确双方权利义务，保障赠与行为的合法性和有效性。办理赠与公证可增强合同证明力，降低日后纠纷风险。前往不动产登记机构办理过户手续是完成房产所有权转移的法定程序，缴纳契税等税费是法定义务。只有完成产权变更登记，房产所有权才正式转移到父母名下。若在婚前房产赠与父母过程中遇到法律问题或对相关手续存在疑问，可向专业法律人士咨询，以确保手续合法合规。

将婚前房产赠与父母，需按规范步骤操作。先签订书面赠与合同，详细写明双方身份、房产状况、赠与意愿与权利义务等内容，这是赠与行为的基础凭证。
之后，准备好赠与合同、房产证、双方身份证件等材料，前往当地公证处办理赠与公证，增强合同证明力，确保赠与行为的合法性与严肃性。
接着，携带公证书、房产证等材料到当地不动产登记机构申请过户。按要求填写申请表并提交材料，经审核通过后缴纳契税等相关税费。
完成税费缴纳，不动产登记机构会进行产权变更登记，将房产登记到父母名下，整个赠与手续即完成。建议在操作过程中仔细核对各项材料与信息，确保准确无误，也可提前咨询专业人士，避免出现问题。

法律分析：
（1）签订书面赠与合同是重要的第一步。它能明确双方在赠与关系中的权利和义务，避免后续可能产生的纠纷。合同里详细的身份信息、房产状况等内容，是赠与行为合法有效的基础。
（2）办理赠与公证可以增加赠与合同的证明力。公证机关会对合同的真实性、合法性进行审查，使赠与行为更具公信力，在一定程度上保障双方权益。
（3）申请办理房产过户手续是实现房产所有权转移的关键。在不动产登记机构按要求完成各项流程，缴纳相关税费后，完成产权变更登记，房产才真正属于父母。

提醒：
在签订赠与合同和办理过户手续时，要确保材料的真实性和完整性。不同地区的税费政策和办理流程可能存在差异，建议咨询进一步分析。

（一）确认房产无权利瑕疵：在签订赠与合同前，需确保该婚前房产不存在抵押、查封等权利受限情况，避免后续出现纠纷影响赠与。
（二）注意赠与公证细节：办理公证时，要如实告知公证机构房产的真实情况，若存在共有人，需共有人一同参与公证。
（三）提前了解税费政策：在办理过户手续前，详细咨询当地税务部门，了解应缴纳税费的具体金额和缴纳方式，做好资金准备。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。此条明确了赠与行为的法律定义和构成要件，为婚前房产赠与父母的行为提供了基础法律依据。

1.签订书面赠与合同，合同里要写清双方身份、房产情况、赠与想法以及相关权利义务。
2.备好赠与合同、房产证、双方身份证件等材料，去当地公证处做赠与公证，让合同更具证明力。
3.带着公证书、房产证等材料到当地不动产登记机构办过户。填好申请表、交材料，审核通过后交契税等税费。
4.完成税费缴纳，机构进行产权变更登记，把房产登记到父母名下，赠与完成。