离婚时如何认定房产

（一）确认购房时间和资金来源。查看购房合同、付款凭证等，确定是婚前还是婚后购房，以及购房资金是个人财产还是共同财产。
（二）留意房产登记情况。房产证上的名字是判断房产归属的重要依据，要明确登记在一方名下还是双方名下。
（三）保留相关证据。如出资证明、还贷记录等，以便在分割房产时证明自己的权益。

《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是婚前个人财产，离婚时不分割。
2.一方婚前付首付，婚后一起还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，要补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，都是共同财产，一般平均分割。
4.一方父母出资登记在自己子女名下，算对子女的赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额共有。
5.婚后一方父母出资登记在双方名下，认定为共同财产。

结论：
离婚时房产认定分多种情况，婚前全款自购属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后共同财产购房为共同财产均等分割；一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资登记在一方子女名下按份共有，一方父母出资登记在双方名下为共同财产。
法律解析：
依据民法典规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因购房行为和产权登记都在婚前完成，所以该房产是其婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下，首付部分是首付方的个人财产，而婚后共同还贷是用夫妻共同资金，且房产增值与夫妻共同投入有关，所以婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需对另一方补偿。婚后用共同财产购房，体现了夫妻双方的共同投入，无论登记在哪方名下都是夫妻共同财产，一般均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，可视为父母对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有符合公平原则。一方父母出资登记在夫妻双方名下，可认定为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。若您在离婚房产认定方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.离婚时房产认定要根据不同购房情形判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于婚前个人财产，离婚不分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，需补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，均为夫妻共同财产，一般均等分割。一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。婚后一方父母出资登记在夫妻双方名下，认定为夫妻共同财产。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资的最好签订书面协议说明出资性质和归属。离婚分割房产时，双方应友好协商，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产性质明确为婚前个人财产，离婚时不参与财产分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分作为夫妻共同财产，需对另一方进行补偿，平衡了双方在婚姻期间对房产的贡献。
（3）婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割，保障了夫妻双方在婚姻中的平等财产权。
（4）一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有；一方父母出资登记在夫妻双方名下，则认定为夫妻共同财产，不同的出资和登记情况对应不同的房产归属认定。

提醒：离婚房产认定情况复杂，因案情不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。