债务人死亡房产怎么分割

1.继承方式：有遗嘱或遗赠扶养协议的，按指定由继承人继承房产；没有的，按法定继承，先由配偶、子女、父母继承，无第一顺序继承人时，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母继承。
2.财产认定：若房产是夫妻共同财产，一半归配偶，另一半作为遗产继承。
3.债务偿还：继承人在继承房产价值内偿还债务。
4.分割办法：继承人可协商房产归属，协商不成可起诉，由法院判决。

结论：
债务人死亡后房产分割，有遗嘱或遗赠扶养协议按其办理，无则按法定继承。分割需先确定是否为夫妻共同财产，继承人在继承房产价值内对债务负责，多个继承人可协商或起诉分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，有遗嘱或遗赠扶养协议的优先适用。没有的，法定继承中第一顺序继承人优先继承，无第一顺序继承人才由第二顺序继承人继承。对于房产，若属于夫妻共同财产，要先分出一半给配偶，剩余部分作为遗产。并且，继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。多个继承人对于房产归属可自行协商，若无法达成一致，可通过向法院起诉来解决。如果在债务人死亡后房产分割及债务处理方面你有疑惑，或者遇到相关难题，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为你提供更精准的法律建议和解决方案。

1.债务人死亡后房产分割遵循一定规则。有遗嘱或遗赠扶养协议的按其办理，由指定继承人继承；无相关协议的按法定继承，先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，无第一顺序才由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
2.分割前需确定房产是否为夫妻共同财产，若是，一半归配偶，另一半作为遗产继承。继承人在继承遗产范围内对债务负责，继承房产就要在房产价值内偿还债务。
3.解决措施与建议：多个继承人可先协商房产归属，达成一致后按协商结果处理。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况判决。同时，在处理房产分割和债务问题时，要严格依照法律规定进行，确保各方合法权益。

法律分析：
（1）债务人死亡后房产继承有两种方式。存在遗嘱或遗赠扶养协议时，按其内容由指定继承人继承房产；没有的情况下，按法定继承，先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，无第一顺序继承人时由第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
（2）分割房产需先判断是否为夫妻共同财产，若是，一半归配偶，另一半作为遗产继承。
（3）继承人在继承遗产范围内对债务负责，若继承房产，要在房产价值内偿还债务。
（4）多个继承人可协商确定房产归属，协商不成可向法院起诉，由法院判决。

提醒：处理债务人死亡后房产继承与债务问题较复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）依据遗嘱或遗赠扶养协议继承。若存在相关文书，指定的继承人可直接继承房产。
（二）按法定继承顺序继承。没有遗嘱或协议时，先由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
（三）区分夫妻共同财产。若房产是夫妻共同财产，一半归配偶，另一半作为遗产继承。
（四）继承人承担债务责任。继承人在继承房产价值范围内，对债务人的债务负责。
（五）协商或诉讼解决。多个继承人可协商房产归属，协商不成可向法院起诉由其判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。