离婚时房屋怎么判断

离婚时房屋归属分以下情况：
一方婚前全款买房且登记在自己名下，属个人财产，离婚不分割。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，产权登记方补偿另一方。

婚后一方父母出资买房，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产。

双方父母出资买房，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属共同财产，一般均等分割。

结论：
离婚时房屋归属需根据不同情况判断，有属个人财产不分割、按份共有、属夫妻共同财产均等分割等情形。
法律解析：
在法律规定中，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房屋是其个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但产权登记方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。婚后一方父母出资为子女买房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。婚后用夫妻共同财产买房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，通常均等分割。了解这些规定能在离婚时合理处理房屋归属问题。如果在实际生活中遇到复杂的房屋归属问题，可向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。

1.离婚时房屋归属分多种情况判断。一方婚前全款购房且登记在自己名下，房屋属个人财产，离婚不分割；婚前贷款买房婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分产权登记方补偿另一方。
2.婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，视为对自己子女赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。
3.婚后用夫妻共同财产购房，不论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。

建议夫妻在婚姻中明确房屋出资情况并保留证据。若涉及较大争议，可咨询专业律师，通过法律途径解决房屋归属问题。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，此房屋属于购买方个人财产，离婚时不参与分割，因其资金来源和登记情况都明确指向个人。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务。不过，共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方给予补偿，这是对婚后共同付出的合理考量。
（3）婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，体现了对出资方意愿的尊重。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按照各自父母出资份额按份共有，明确了各方权益。
（5）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割，这遵循了公平原则。

提醒：离婚房屋归属判断情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前全款买且登记在自己名下的房屋，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料，避免后续产生房屋归属纠纷。
（二）一方婚前贷款买房婚后共同还贷的情况，要留存好共同还贷的银行流水等证据，以便在离婚时主张共同还贷及增值部分的补偿。
（三）婚后一方父母出资为子女购房并登记在出资人子女名下，父母最好通过银行转账等方式出资，并保留相关凭证，证明出资情况。
（四）双方父母出资购买登记在一方子女名下的，各方父母都要保留好出资凭证，明确各自的出资份额。
（五）婚后用共同财产购房的，夫妻双方可对房屋的分配进行协商，达成一致意见。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。